Absolut neuwertig: Ideal für Singles und Paare
Wohnung | 84092 Bayerbach
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
45,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt durch ihr junges Baujahr und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Ein barrierefreier und bequemer Zugang zur Wohnung ist durch den modernen Personenaufzug im Treppenhaus direkt bis vor die Wohnungstür garantiert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der optimalen Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume clever miteinander verbindet
Das absolute Herzstück der Wohnung ist die großzügige, rund 25 Quadratmeter große Wohnküche. Dieser lichtdurchflutete, offene Bereich bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung von Wohnen, Essen und Kochen und schafft eine wunderbar einladende Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der an schönen Tagen als harmonische Erweiterung des Wohnzimmers zum Entspannen im Freien einlädt.
Das separate Schlafzimmer ist optimal proportioniert, bietet hervorragende Stellflächen für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und verspricht angenehme Privatsphäre. Ein funktionales, modern gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne rundet das Platzangebot ab.
Ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum ohne lange Wege. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein separates Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie zudem jederzeit geschützt und komfortabel auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird bis Ende des Jahres bezugsfrei und eignet sich daher perfekt für den zeitnahen Selbsteinzug oder eine Neuvermietung.
Aktuelles Hausgeld: 215,00 € pro Monat
Instandhaltungsrücklage: 10.061,80 € zum 31.12.2025
Ob für stilbewusste Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Effizienz und Lebensqualität auf ganzer Linie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Belüftungsanlage
– Kellerabteil
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und dennoch zentralen Wohnlage von Bayerbach bei Ergoldsbach. Die ländlich geprägte Umgebung im Landkreis Landshut bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur direkt vor der Haustür, ohne dass Sie auf eine komfortable Infrastruktur verzichten müssen.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im nahen Umfeld erledigen. Ein moderner Supermarkt sowie lokale Betriebe wie eine Metzgerei und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig sicher erreichbar. Weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Allgemeinärzte und Apotheken stehen im nur rund fünf Kilometer entfernten Nachbarort Ergoldsbach zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B15 neu, die eine zügige und unkomplizierte Anbindung an die Herzogstadt Landshut sowie an die Autobahn A93 in Richtung Regensburg und München garantiert. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof in Ergoldsbach regelmäßige Zugverbindungen im Regionalverkehr, sodass auch ohne Auto eine optimale Mobilität gewährleistet ist.
In der Freizeit lädt die umgebende Hügellandschaft zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Ein aktives Vereinsleben vor Ort rundet das attraktive Freizeitangebot ab und macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Paare, Singles und kleine Familien, die naturnah und dennoch bestens angebunden leben möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=u9JBaWzLwZZoqZTo1vKb3KoxQ-2f5kyHJgxNbOOe7-2fUZc-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
