Hochwertig renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien & herrlichem Ausblick in begehrter Lage
Wohnung | 84034 Landshut
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Kosten
Energieausweis
120,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in einer stilvoll modernisierten 3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Landshut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und durchdachtem Grundriss.
Auf ca. 81 qm Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, drei helle Fensterfronten sowie zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung. Dadurch genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden mit schönem Ausblick.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Hierzu zählen unter anderem neue Elektroinstallationen, neue Kunststoffisolierglasfenster, moderne Bodenbeläge, frisch verputzte Wände und Decken sowie ein hochwertig gestaltetes Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 von Öl auf Gas umgestellt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Betriebskosten auswirkt.
Ein separates WC, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Ca. 81 qm Wohnfläche
* Drei gut geschnittene Zimmer
* 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
* Zwei Loggien in Ost- und Westausrichtung
* Umfassend renoviert im Jahr 2025
* Neue Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter
* Neue Kunststoffisolierglasfenster und Balkontüren
* Neue Eingangstüre mit Sprechanlage
* Moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen
* Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche
* Zwei Waschtische mit Unterschrank und Spiegeln
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Separates WC
* Frisch verputzte Wände und Decken
* LED-Beleuchtung in allen Räumen
* Highspeed-Glasfaseranschluss
* Kellerabteil vorhanden
* Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum im
Gemeinschaftseigentum
* Gepflegte Wohnanlage mit großzügiger Außenanlage
* Einzelgarage
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Nikolaiviertel von Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie das Klinikum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Hauptbahnhof, wichtige Bundesstraßen sowie die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf sind in kurzer Zeit erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie die historische Altstadt, Isarauen, Flutmulde, Parks, Sportvereine und zahlreiche kulturelle Angebote machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
