!! Traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz !!
Wohnung | 84032 Landshut
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Kosten
Energieausweis
88,3 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und solider Vermietung in gefragter Lage von Landshut!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten sowie eine sehr attraktive Lage in Landshut. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 329.500 € und setzt sich zusammen aus 304.500 € für die Wohnung sowie 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 860 €, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* ca. 73 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* sonniger Balkon
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* Einbauküche inklusive
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
* Gaszentralheizung mit Heizkörpern
* eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten | WEG insgesamt 12 Wohneinheiten
* Baujahr 2003
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Landshut mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen.
Eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie stabile Wertentwicklung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
* ca. 73 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* sonniger Balkon
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* Einbauküche inklusive
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
* Gaszentralheizung mit Heizkörpern
* eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten | WEG insgesamt 12 Wohneinheiten
* Baujahr 2003
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Landshut mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen der Region. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen Richtung München und Flughafen sind komfortabel erreichbar.
Naherholungsmöglichkeiten entlang der Isar sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur besonderen Wohnqualität dieses Standorts bei.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort ideal verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Anschrift: Siemensstr. 22b in 84109 Wörth
Geschäftsführer: Florian Hofmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@immo-hofmann.de – Internet: www.immo-hofmann.de – Telefon: 08702/9489612
Steuernummer: DE353936088
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
