Kapitalanlage in gefragter Seniorenwohnanlage in Altdorf bei Landshut
Wohnung | 84032 Altdorf
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Kosten
Energieausweis
101,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sichere Investition in den Wachstumsmarkt Pflege:
Dieses Pflegeapartment in der Seniorenwohnanlage Johannesstift bietet Ihnen eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Durch den bestehenden Indexmietvertrag bis 2027 – mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre – genießen Sie langfristige Planungssicherheit. Zusätzlich steht Ihnen ein bevorzugtes Belegungsrecht für Angehörige ersten Grades zu. Die etablierte Einrichtung mit 65 Pflegeplätzen sorgt für eine stabile Auslastung und geringe Mietausfallrisiken.
Zur Information: Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist nicht mit einer regulären Bestandsimmobilie zu vergleichen.
Ausstattung
– Jährliche Mieteinnahmen: 5.855,28 €
– Bruttorendite: ca. 3,90 %
– Nebenkosten umlagefähig (2024): 1.768,11 €
– Nebenkosten nicht umlagefähig (2024): 1.567,35 €
– Erbpachtgrundstück: Laufzeit bis 2094
– Baujahr: 1997
– Energieträger: Gas
– Stockwerk: 2. Etage
– Gebäude: 3 Etagen, Personenaufzug
– Art der Nutzung: Pflegeapartment (Teil einer Seniorenwohnanlage)
– Betreiber: Pflegebereich mit 65 Plätzen (Einzel- und Doppelzimmer)
Lage
Die Seniorenwohnanlage Johannesstift befindet sich in der Peter-Rosseger-Straße 3, zentral in der Gemeinde Altdorf bei Landshut. Zwei Bushaltestellen (Stadtbuslinie 1 – Hauptstraße, Stadtbuslinie 8 – Bäckergasse) liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden direkt mit dem Stadtzentrum Landshut und weiteren wichtigen Anlaufpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Ulrichstraße 4a in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
