Wohnen mit Ausblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche zu verkaufen
Wohnung | 84030 Ergolding
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Kosten
Energieausweis
91 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Ergolding überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von 76 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbeläge in den Nassräumen sorgen für eine solide und ansprechende Ausstattung. Der gemütliche Kamin setzt ein besonderes Highlight und schafft eine einladende Wohlatmosphäre.
Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Abstellraum sowie einem Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und macht das Parken direkt am Haus möglich.
Ein großes Plus der Einheiten ist der Außenbereich, der mit Pergola und Außenkamin genutzt werden kann. Außenstellplätze sind ausreichend vor der Tür vorhanden, alternativ bestünde die Möglichkeit in der Tiefgarage der Nachbarhäuser etwas anzumieten.
Wir freuen uns, Ihnen viele dieser Highlights im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Etagenwohnung mit 76 m² im 1. Stock
– 3 Zimmer Wohnung
– großzügiger Flur
– Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Wohnküche mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon
– Kaminanschluss vorhanden
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– weitläufige Aussicht
– Südbalkon mit 6 m²
– Fensterbänke Granit
– Böden: Parkett, Fliesen
– 2-fach isolierte Internorm Fenster
– Rollos elektrisch, manuell
– vermietet seit: 01.12.2021
– Nettokaltmiete: 810 Euro, Anpassung auf 854 Euro könnte sofort erfolgen. (Aufgrund Wertanpassungsklausel im Vertrag).
– Anteil der Wohnung an der Gesamtrücklage zum 30.06.2025: 2.232,05 €
* Haustechnik:
– im Heizraum im Keller, Zentrales Gasbrennwertgerät 35kW zur Aufbereitung von Warmwasser und für Heizung, neu eingebaut 2017
– Warmwasserpufferspeicher im Technikraum neben Kellertreppe Pumpensumpf mit Abwasserhebeanlage
– Wärmeverteilung mit Heizkörpern
* Allgemeiner Bereich:
– Allgemeinbereich, derzeit als Spielplatz genutzt und eine 60 m² große Pergola mit Freisitz und offenem Kamin zur gemeinschaftlichen Nutzung durch alle Eigentümer.
– Bodenplatte und Kellerwände 30 cm WU-Beton
– Wände EG bis DG 25 cm Hochlochziegel, Wohnungstrennwände Schallschutzziegel 30 cm oder Ziegel Bestand 24 cm + Trockenbau Vorsatzschale
– Decken über EG und OG Ortbeton 20 bis 22 cm lt. Statik
– Innentreppen Ortbeton, akustisch entkoppelt
– Terrassen im EG und Balkone in OG und DG betoniert und thermisch getrennt durch Isokorb
– Zwischenwände tragend Ziegel 24 cm, nicht tragend Ziegel 12 cm oder teilweise Trockenbau
– Wärmedämmung: im UG XPS 6 bis 10 cm, Obergeschosse Vollwärmeschutzfassade mit 10 cm EPS
– Satteldach: 36 Grad geneigt, Sparrendach Zimmermannsmäßig mit Zwischensparrendämmung, Ziegeldeckung rot, Untersicht Trockenbau weißgestrichen.
– Spenglerarbeiten alle Bleche, Rinnen und Fallrohre in Kupfer
Lage
Ergolding ist eine dynamische Marktgemeinde in Niederbayern, die sich durch ihre attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit etwa 13.300 Einwohnern (Stand März 2023) ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Landshut.
Ergolding grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut und ist mit dieser nahezu zusammengewachsen. Die Gemeinde liegt in der reizvollen Niederbayerischen Ebene, durchzogen von der Isar, und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Direkter Anschluss an die A92 (München–Deggendorf) über die Anschlussstellen Landshut-Nord und Landshut/Essenbach. Die B15 und B299 durchqueren bzw. umfahren das Gemeindegebiet und bieten schnelle Verbindungen nach Regensburg, Rosenheim und in andere Regionen.
Ergolding ist in das Landshuter Stadtbusnetz integriert. Die Linien 2, 12 und X2 verbinden die Gemeinde regelmäßig mit dem Landshuter Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Landshut (Bay) Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung an Städte wie München und Regensburg ermöglicht. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung der Bevölkerung. Vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem das Ergomar mit Hallen- und Freibad, Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Die umliegenden Isarauen, Wander- und Radwege sowie der Stausee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ergolding bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was die Gemeinde zu einem begehrten Standort für Familien, aber auch Kapitalanleger macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: https://http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
