Besonders Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Wohnung | 84028 Landshut
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
144,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Der private Aufzug führt Sie bequem zu allen Etagen und eröffnet eine durchdachte, exklusive Raumaufteilung.
Im ersten Stock betritt man über den privaten Aufzug oder auch die Außentreppe einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, gefolgt von einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche stilvoll ergänzt wird. In der zweiten Etage erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als ruhige Kinderzimmer oder stilvolle Büroräume – sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss gelangen Sie über einen Gang mit großzügigen Einbauschränken in das Hauptschlafzimmer mit direkten Zugang zu einem weiteren, luxuriösen Badezimmer mit Badewanne.
Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitloser Eleganz und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Vor der Wohnung finden Sie zudem eine gemütliche Terrasse.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Garage im Erdgeschoss des Hauses, die je nach Fahrzeuggröße Platz für ein bis zwei Autos bietet und somit praktischen Stauraum sowie Komfort direkt vor Ort garantiert.
Dank des Anschlusses an das Fernwärmenetz profitiert das Mehrfamilienhaus von einer ebenso zukunftssicheren wie nachhaltigen Lösung für die Wärmeversorgung.
Zudem überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Bus System , das eine moderne Gebäudekommunikation und Bedachung von Komfortfunktionen ermöglicht. Relevante Funktionen lassen sich so effizient und bequem direkt aus den Wohnräumen steuern.
Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen der Landshuter Altstadt. Umgeben von historischen Bauwerken und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben, profitieren Sie von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme.
Das imposante Haus wurde umfassend modernisiert und saniert und bietet somit keinen Modernisierungsstau. Der bestehende Ensembleschutz sichert zudem dauerhaft den historischen Charakter des Hauses. Das Objekt vereint somit moderne Lebensqualität mit dem Charme und der Authentizität eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Die Wohnung ist mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter:
oSchreiner Einbauküche
oEchtholzparkett für eine warme und edle Atmosphäre
oElektrische Jalousien für mehr Komfort und Sicherheit
oHistorische Balken und Backsteinmauern sichtbar – ein Highlight für Liebhaber des besonderen Charakters
oDeckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
oLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft und effiziente Energienutzung
oVideosprechanlage für zusätzliche Sicherheit
oEinbruchsichere Eingangstür für mehr Schutz
oFußbodenheizung für behagliche Wärme
oEinbauschränke bieten praktischen Stauraum
oEichenfenster für eine perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität
Zusätzliche Highlights:
oPrivater Aufzug, der Sie bequem zu allen drei Etagen der Wohnung bringt
oGeräumige Garage im Erdgeschoss, geeignet für 1–2 Fahrzeuge
oFernwärme-Anschluss für nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung
oUmfangreiches Bus System zur komfortablen Gebäudesteuerung
Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet Ihnen eine luxuriöse, gut durchdachte Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen der Landshuter Altstadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– elektrische Rollläden
Lage
Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, im Herzen der historischen Altstadt. Die malerischen Gassen und der mittelalterliche Charme der Altstadt verschmelzen hier harmonisch mit modernem Leben und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zu einem lebendigen und gleichzeitig ruhigen Lebensstil einladen.
Die Altstadt von Landshut zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die Bushaltestellen aller Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Schulen, Ärzten und Kindergärten rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Objekts, das sich in unmittelbarer Nähe zu historischen Wahrzeichen und Sehenswürdigkeiten wie der Landshuter Altstadt und der Burg Trausnitz befindet. Hier genießen Sie nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, das reichhaltige kulturelle Angebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region zu nutzen.
Die Kombination aus historischer Atmosphäre, exzellenter Infrastruktur und der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot für Käufer, die das Besondere suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
