KfW 40 QNG Neubau: Moderne großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit 174 m²
Wohnung | 84036 Landshut
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Kosten
Energieausweis
12,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage der niederbayerischen Herzogstadt Landshut entsteht dieses zukunftsweisende Neubauprojekt. Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Sonnenterrasse und privatem Gartenanteil, die modernes Wohnen, Wohlfühlatmosphäre und naturnahen Komfort perfekt miteinander verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose, moderne Architektur, eine hocheffiziente Energiebauweise und einen durchdachten, Raum maximierenden Grundriss. Dieser bietet hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, Alleinerziehende oder Familien, die Wert auf Qualität und Sicherheit legen.
Durch die schlüsselfertige Erstellung in bewährter, langlebiger Massivbauweise und unter Einhaltung des strengen KfW 40 QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erwerben Sie ein erstklassiges, wohngesundes und zukunftssicheres Eigenheim. Der private Gartenanteil erweitert Ihren Wohnraum direkt ins Freie – Ihre persönliche grüne Oase, in der Kinder geschützt spielen, Sie eigene Kräuter anbauen oder entspannte Sommerabende mit Freunden verbringen können. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für maximalen Alltagskomfort. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien, die ein langlebiges Zuhause mit höchster Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Die moderne Ausstattung der Wohnung kombiniert modernes Design mit hocheffizienter Haustechnik für minimale Nebenkosten und maximalen Wohnkomfort:
Private Freiflächen: Sonnige Terrasse mit direkt angrenzendem, eigenem Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Effiziente Massivbauweise: Nachhaltiger Ziegelbau für ein hervorragendes Raumklima sowie exzellente Wärme- und Schallschutzwerte.
Zukunftssichere Haustechnik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen-Kaskade kombiniert mit raumweise regulierbarer Fußbodenheizung und dezentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KfW 40 QNG-Standard).
Modernes Interieur: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitgemäße, großformatige Fliesen sowie moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller mit bodengleicher Dusche.
Komfort & Barrierearmut: Stufenlose Zugänge und ein moderner Personenaufzug, der Sie bequem direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt.
Nachhaltige Mobilität: Eigenem Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorgerüsteter Infrastruktur für die unkomplizierte Installation einer E-Ladestation (Wallbox).
Lage
Das Wohnensemble befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Landshuter Stadtteil Achdorf. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus grüner Umgebung und angenehmer Nähe zur historischen Landshuter Innenstadt.
Etablierter Stadtteil mit hoher Wohnqualität: Achdorf bietet eine sympathische Nachbarschaft mit viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur für den Alltag.
Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind schnell erreichbar. Die direkte Nähe zum renommierten LAKUMED Krankenhaus Landshut-Achdorf sichert zudem eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort.
Kurze Wege in die Altstadt & solide Anbindung: Die geschichtsträchtige Landshuter Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist man gut vernetzt; die Anschlussstelle zur Autobahn A92 (Richtung München, Flughafen MUC und Deggendorf) erreichen Sie nach etwa 15 Minuten Fahrtzeit.
Freizeit & Erholung: Für den Ausgleich im Grünen sorgen das nahegelegene Roßbachtal, die Isar-Auen sowie die umliegenden Spazier- und Wanderwege, die zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür einladen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
