Großzügige Wohnung Erdgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Garten zu verkaufen
Wohnung | 84030 Ergolding
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Kosten
Energieausweis
91 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein absolutes Highlight in einer sehr guten Lage von Ergolding anbieten. Das schöne Objekt bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit eigenem Gartenanteil von ca. 150 m².
Die Erdgeschosseinheit mit 95m² auf zwei Ebenen im natürlich belichteten Halbgeschoss (Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer) und Erdgeschoss (Diele, WC, Wohnküche und Wohnraum). Der Wohnraum liegt anschließend an die großzügige Wohnküche, um einige Stufen niedriger und weist eine Raumhöhe von knapp 3,20 m auf. Südseitig eine Terrasse mit 16 m² und etwa 150 m² eigener Garten.
Das komplette Mehrfamilienhaus wurde 2005, bis auf den Rohbau (ursprünglich aus 1964), komplett saniert. Es befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3,5 Geschossen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.005 m², schön gelegen mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und in unmittelbarer Nähe der kleinen Isar.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Hier warten viele Highlights auf Sie. Neben der traumhaften Aussicht, finden Sie auch viele hochwertige Ausstattungsmerkmale, sowie eine weinrote Hochglanz Einbauküche der Marke Häcker, samt Kochinsel und allen Markenelektrogeräten. Hier wurde zusätzlich ein Gaskochfeld mit (Stadtgas) verbaut, welches Sie beim Kochen lieben werden.
Ein großes Plus der Einheiten ist der Außenbereich, der mit Pergola und Außenkamin genutzt werden kann. Außenstellplätze sind ausreichend vor der Tür vorhanden, alternativ bestünde die Möglichkeit in der Tiefgarage der Nachbarhäuser etwas anzumieten.
Wir freuen uns, Ihnen viele dieser Highlights im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Erdgeschosswohnung mit 131,43 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen, 2 Zimmer
– Großzügiges Wohnzimmer, offen gestaltet mit Wohnküche, um einige Stufen niedriger und weist eine Raumhöhe von knapp 3,20 m auf
– Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten (Neff, Siemens)
– Einbauküche mit Gasplatte von Neff (Stadtgas)
– Große Schiebetüren, Panorama mit traumhaften Ausblick
– Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse (Südausrichtung, ca. 16 m²)
– Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (Ost – Ausrichtung)
– Kaminanschluss vorhanden
– Großer Garten, traumhafte Aussicht mit ca. 150 m²
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Boden neu Isoliert und verfliest grau 60x60cm
– Glasschiebetür zwischen Wohnen und Treppenhaus
– Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen
– Wohnzimmer mit Kaminanschluss
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad, Boden neu Isoliert und verfliest grau 60x60cm
– Abstellraum
– Zugang zum Hobbyraum
– 2-fach isolierte Internorm Fenster
– Rollos elektr. & teilw. manuell
– Fußbodenheizung, Heizkörper
– neue Fußböden im Untergeschoss, Abbruch bis auf Rohdecke und Fußbodenaufbau und Estrich neu
– Bei ca. 50m² in EG und UG Wände teilweise neu
– Außenstellplatz
– Anteil der Wohnung an der Gesamtrücklage zum 30.06.2025: 2.339,04 €
* Haustechnik:
– im Heizraum im Keller, Zentrales Gasbrennwertgerät 35kW zur Aufbereitung von Warmwasser und für Heizung, neu eingebaut 2017
– Warmwasserpufferspeicher im Technikraum neben Kellertreppe Pumpensumpf mit Abwasserhebeanlage
– Wärmeverteilung mit Heizkörpern und in Teilbereichen mit Fußbodenheizung (Wohnung 1A abgesenkter Wohnbereich im EG und Bad)
* Allgemeiner Bereich:
– Allgemeinbereich, derzeit als Spielplatz genutzt und eine 60 m² große Pergola mit Freisitz und offenem Kamin zur gemeinschaftlichen Nutzung durch alle Eigentümer.
– Bodenplatte und Kellerwände 30 cm WU-Beton
– Wände EG bis DG 25 cm Hochlochziegel, Wohnungstrennwände Schallschutziegel 30 cm oder Ziegel Bestand 24 cm + Trockenbau Vorsatzschale
– Decken über EG und OG Ortbeton 20 bis 22 cm lt. Statik
– Innentreppen Ortbeton, akustisch entkoppelt
– Terrassen im EG und Balkone in OG und DG betoniert und thermisch getrennt durch Isokorb
– Zwischenwände tragend Ziegel 24 cm, nicht tragend Ziegel 12 cm oder teilweise Trockenbau
– Wärmedämmung: im UG XPS 6 bis 10 cm, Obergeschosse Vollwärmeschutzfassade mit 10 cm EPS
– Satteldach: 36 Grad geneigt, Sparrendach Zimmermannsmäßig mit Zwischensparrendämmung, Ziegeldeckung rot, Untersicht Trockenbau weiß gestrichen.
– Spenglerarbeiten alle Bleche, Rinnen und Fallrohre in Kupfer
Lage
Ergolding ist eine dynamische Marktgemeinde in Niederbayern, die sich durch ihre attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit etwa 13.300 Einwohnern (Stand März 2023) ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Landshut.
Ergolding grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut und ist mit dieser nahezu zusammengewachsen. Die Gemeinde liegt in der reizvollen Niederbayerischen Ebene, durchzogen von der Isar, und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Direkter Anschluss an die A92 (München–Deggendorf) über die Anschlussstellen Landshut-Nord und Landshut/Essenbach. Die B15 und B299 durchqueren bzw. umfahren das Gemeindegebiet und bieten schnelle Verbindungen nach Regensburg, Rosenheim und in andere Regionen.
Ergolding ist in das Landshuter Stadtbusnetz integriert. Die Linien 2, 12 und X2 verbinden die Gemeinde regelmäßig mit dem Landshuter Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Landshut (Bay) Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung an Städte wie München und Regensburg ermöglicht. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung der Bevölkerung. Vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem das Ergomar mit Hallen- und Freibad, Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Die umliegenden Isarauen, Wander- und Radwege sowie der Stausee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ergolding bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was die Gemeinde zu einem begehrten Standort für Familien, aber auch Kapitalanleger macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: https://http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
