Modernes, hochwertiges Einfamilienhaus in Top-Zustand – Einziehen und Wohlfühlen
Haus | 84184 Tiefenbach
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Kosten
Energieausweis
24,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2016 errichtete, hochwertige Sonnleitner-Holzhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, ausgezeichnete Bauqualität sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 635 m² bietet die Immobilie rund 161 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Haus verbindet nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie eine Solaranlage zur Eigenstromnutzung und Einspeisung sorgen für energieeffizientes Wohnen.
Bereits beim Betreten fällt die stilvolle offene Holztreppe ins Auge, die die Etagen elegant miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Konzept
* Hochwertige, moderne Einbauküche
* Eiche-Echtholzparkettboden im Wohnbereich
* Gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden
* Großes Fensterelement mit elektrischen Rollläden (sonst manuell)
* Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche
* Separates Büro, ideal für Homeoffice
* Modernes Gäste-WC
Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse -ein Teil davon ist überdacht- und in den naturnahen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich ein gut aufgeteilter Privatbereich mit viel Platz für die ganze Familie. Hier überzeugen besonders die außergewöhnlichen Deckenhöhen, die ein großzügiges und luftiges Raumgefühl schaffen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben sind die beiden Kinderzimmer: Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Galerie. Diese bieten zusätzlichen Platz und können ganz flexibel genutzt werden – zum Spielen, Schlafen, Lernen oder als gemütlicher Rückzugsort. Dadurch wirken die Zimmer größer und bieten Kindern eine schöne, individuelle Gestaltungsmöglichkeit.
Teilweise sind die Fenster bereits mit Fliegengittern ausgestattet. Die hochwertigen Holzinnentüren runden das angenehme Wohnambiente ab.
Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare und komfortable Flächen, die zusätzlichen Raum für verschiedene Bedürfnisse schaffen. Ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett lädt zur individuellen Nutzung ein, sei es als Fitnessraum, Büro oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Technik/Wäschekeller mit gefliestem Boden sowie Anschluss für die Waschmaschine inklusive Hebeanlage. Zwei weitere Lagerkellerräume sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während sich dahinter ein praktischer Gartenschuppen befindet. Der naturnahe Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte Terrasse bietet zudem einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien – unabhängig von der Witterung.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2016 errichtet und präsentiert sich modern, neuwertig und in einem äußerst gepflegten Zustand. Als hochwertiges Holzhaus der Firma Sonnleitner steht es für nachhaltige Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Die energieeffiziente Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage sorgt für zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Fußbodenheizung in den relevanten Bereichen sowie hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und dreifach verglaste Holzfenster unterstreichen den Wohnkomfort. Der familienfreundliche Grundriss, die ruhige Siedlungslage sowie die sofortige Bezugsfreiheit nach Kauf machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Lage
Tiefenbach verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein idealer Wohnstandort für Familien und Pendler.
Die attraktive Gemeinde Tiefenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zu den Städten Landshut und München. Die nur etwa 5 km entfernte Stadt Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Ergänzung aus urbaner Infrastruktur und vielfältigem Angebot.
Die Landeshauptstadt München liegt rund 75 km entfernt und ist über die Autobahn A92 in ca. 45 bis 60 Minuten bequem erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Tiefenbach zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur sowie eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet und wird durch das umfassende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebot in Landshut ergänzt. Eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten vor Ort sowie Fachärzten, Apotheken und Kliniken in Landshut ist ebenfalls gegeben.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Landshut.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Direkter Anschluss an die B15 und Nähe zur B11
Schnelle Erreichbarkeit der A92 Richtung München und Deggendorf
Bahnanschluss über den Hauptbahnhof Landshut
Flughafen München in ca. 30–40 Minuten erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
