Modernes Wohnen trifft maximale Effizienz
Haus | 84171 Baierbach
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Kosten
Energieausweis
23,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2005 in hochwertiger, gut gedämmter Holzfachwerk-Ständerbauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 135 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, voll unterkellert und moderner Haustechnik erfüllt es hohe Ansprüche an Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Sackgassenlage sorgt zusätzlich für Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.
Highlights auf einen Blick:
•Energiesparende Holzfachwerk-Ständerbauweise
•Luftwärmepumpe (Buderus) + Schwedenofen im Wohnzimmer
•Fußbodenheizung in allen Geschossen, inklusive Keller, außer im Heizraum
•Photovoltaikanlage (13,4 kWp, Bj. 2022) mit 9 kW-Speicher und Wallbox
•Große Südterrasse mit Glasüberdachung über fast die gesamte Hausbreite
•Doppelgarage (Bj. 2010) mit zwei elektrischen Sektionaltoren,
•Durchgang zum Garten und Stauraum im Dachboden
•Zusätzlicher Pkw-Stellplatz
Aufteilung:
Erdgeschoss
•Helle, großzügige Diele
•Gäste-WC
•Offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
•Küche im Landhausstil mit Granitarbeitsplatte
•Angrenzende Speisekammer
•Zugang zur überdachten Südterrasse
Obergeschoss
•Freitragende Massivholztreppe
•Zwei Kinderzimmer
•Elternschlafzimmer
•Großes Familienbad mit Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und WC
Kellergeschoss
•Hobbyraum und Gästezimmer
•Technikraum mit erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
•Fußbodenheizung
•Luftwärmepumpe mit mineralischen Dämmstoffen
Außenanlage
•Terrassierter, eingewachsener Garten in Hanglage
•Obstbaumbestand
•Bewässerungsanlage
•Garten- und Fahrradhaus mit Holzlager
•Regenwasserzisterne
Fazit:
Ein gepflegtes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Ideal für Familien, die ein modernes, nachhaltiges Zuhause mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Luftwärmepumpe
– PV-Anlage
– Einbauküche
– Gewächshaus
– Schwedenofen
– Gartenhaus
Lage
Willkommen in Baierbach – einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die ländliche Ruhe perfekt mit einer lebendigen Gemeinschaft verbindet. Mit rund 730 Einwohnern bietet der Ort ein überschaubares, herzliches Umfeld, das besonders durch sein vielfältiges Vereinsleben besticht. Ob Sport, Brauchtum oder Natur: Vereine wie der TSV, die Schützenbruderschaften oder der Obst- und Gartenbauverein sorgen für ein aktives Miteinander und eine hervorragende Jugendarbeit.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre strategische Nähe zur Herzogstadt Landshut, die in nur etwa 15 bis 20 Minuten (ca. 17 km) bequem erreichbar ist. Über die gut ausgebaute B15 besteht zudem eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz, was Baierbach zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die nach Feierabend die ländliche Entschleunigung suchen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten. Ein starkes Dorfgefüge und die schnelle Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
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Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
