Modernes Einfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise auf großzügigem Grundstück
Haus | 84088 Neufahrn in Niederbayern
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Kosten
Energieausweis
25,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein hochwertig erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vorstellen, das durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und den durchdachten Grundriss überzeugt. Die freistehende Immobilie bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 789 m².
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Ausgestattet mit einer Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumbelüftung sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern profitieren Sie hier von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten. Elektrische Rollläden ergänzen den modernen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt das offene und helle Raumkonzept. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein neuwertiger Schwedenofen bringt zusätzlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnbereich.
Die angrenzende Wohnküche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Granitarbeitsplatte sowie Markenelektrogeräten ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche und hochwertigen Armaturen.
Im Obergeschoss stehen aktuell zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet die große, offene Galerie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf problemlos durch eine Trockenbauwand zu einem dritten Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum umgebaut werden.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer sowie einem bodentiefen Fenster mit französischem Balkon, das für besonders viel Licht sorgt.
Zusätzliche Abstellfläche befindet sich im gedämmten Spitzboden, der bequem erreichbar ist.
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Hofeinfahrt sowie die Einzelgarage.
Eine moderne und energieeffiziente Immobilie mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlichem Grundriss – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Einfamilienhaus
* Freistehend
* Massive Bauweise
* Baujahr 2018
* Wohnfläche: ca. 146,20 m²
* Grundstücksfläche: ca. 789 m²
* Energieeffizienzklasse A+
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kontrollierte Wohnraumbelüftung
* Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Markenelektrogeräte von Bosch
* Induktionskochfeld
* Böden: Fliesen & Echtholzparkett
* 3-fach isolierte Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden
* Teilweise manuelle Rollläden
* Einzelgarage
* Großzügige Hofeinfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten
* Gedämmter Spitzboden mit praktischer Abstellfläche
* LAN-Anschlüsse vorhanden
* Erdgeschoss:
– Großzügige Wohnküche
– Helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin (Einbau 2026)
– Modernes Treppenhaus mit hochwertigem Belag
– Gäste-WC mit Dusche, WC und hochwertigen Vigour-Armaturen
– Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Obergeschoss:
– Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster
– Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster
– Offene Galerie mit Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers
– Großzügiges Tageslichtbad mit:
– bodentiefem Fenster
– französischem Balkon
– Badewanne
– ebenerdiger Dusche
– WC
– Handtuchheizkörper
– uvm…
Lage
Die Immobilie in Neufahrn in Niederbayern überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Wohnlage im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Marktgemeinde Neufahrn bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ein wichtiger Standortvorteil insbesondere für Kapitalanleger und Studentenappartements.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Landshut und Regensburg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Hochschulen, Arbeitgebern und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die nahegelegene Bundesstraße B15n sowie die Autobahn A92 sind sowohl Landshut, Dingolfing als auch der Flughafen München schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Neufahrn (Niederbayern) sorgt mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders interessant für Studenten, Berufspendler und junge Berufstätige.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Neufahrn zahlreiche Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Komfort. Ärzte, Zahnärzte und weitere medizinische Einrichtungen sorgen für eine sehr gute Nahversorgung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Für Familien und junge Menschen bietet Neufahrn ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen und Universitäten sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Studenten und Auszubildende interessant bleibt. Gerade bei Studentenappartements spielt die Nähe zu Bildungsstandorten sowie die gute Erreichbarkeit von Hochschulstädten eine entscheidende Rolle – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger. Studentenappartements und kompakte Wohneinheiten profitieren hier von einer kontinuierlichen Nachfrage durch Studenten, Pendler und junge Berufstätige. Gleichzeitig bietet die Region Niederbayern durch ihre wirtschaftliche Stärke und positive Entwicklung langfristig attraktive Perspektiven für Immobilieninvestitionen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
