Komplett saniertes Haus mit flexibler Raumnutzung mitten im Zentrum
Haus | 84056 Rottenburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Sparkasse Landshut
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
164,70 kWh/(m²·a)
Kontakt über Immobilie1 aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Suchen Sie das Besondere im Zentrum? Dieses vielseitige Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1900) bietet zentrales Wohnen mit viel Freiraum auf ca. 115 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Flure und Treppenaufgänge wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Insgesamt stehe Ihnen 182 Quadratmeter Grundstück zur Verfügung, welche auf zwei Flurstücke (82/81) verteilt sind.
Das Gebäude wurde von 2018 bis 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der das Dach, die Mauern, sämtliche Fenster, Bodenbeläge. Elektrik- und Wasserinstallation sowie die Innentüren erneuert wurden, sodass keinerlei Renovierungsstau besteht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit direktem Übergang zur Wohnküche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss ist über eine Treppe zugänglich und bietet dank der Raumaufteilung viel Platz für einen großzügigen, privaten Schlafbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wannenbad sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Hobbyzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist teilunterkellert und wurde energetisch sowie technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Neben einer neuen Gasheizung wurden in Teilen des Hauses eine Fußbodenheizung installiert. Für eine verbesserte Effizienz und Wohnqualität sorgen eine zusätzliche 10 cm starke Außendämmung sowie eine integrierte Schalldämmung in den Fußböden.
Ein praktisches Nebengebäude im pflegeleichten Garten ist mit einer Küchenzeile und einem Aufenthaltsraum ausgestattet und bietet Platz für gesellige Stunden.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden, während für das Fahrzeug ein Stellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage bereitsteht. Diesen kann man von der Stadt Rottenburg für 35,- Euro monatlich mieten.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Lage auf einem geschützten Bodendenkmal. Dies unterstreicht den historischen Wert des Standorts und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies, dass der Boden unter dem Haus als Teil des kulturellen Erbes gilt. Während die Sanierung des Gebäudes bereits umfassend abgeschlossen ist, sind bei künftigen Erdarbeiten auf dem Grundstück (z. B. tiefe Grabungen im Garten) einfache Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich, um die historischen Spuren im Boden zu bewahren.
Falls ich nun Ihr Interesse geweckt haben sollte, würde ich mich über einen persönlichen Vor-Ort-Termin freuen.
Lage
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre attraktive und gewachsene Lage im Herzen von Rottenburg an der Laaber. Die zentrale Position innerhalb des Ortes vereint auf ideale Weise die Ruhe einer niederbayerischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen historischen Fassaden, gemütlichen Cafés und traditionellen bayerischen Gasthöfen ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich. Auch die medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken sowie ein breites Bildungsangebot – von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – unterstreichen die ausgeprägte Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Unternehmungslustige ideal. Über die nahegelegene A93 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind die niederbayerische Hauptstadt Landshut (ca. 25 Min.) und Regensburg (ca. 35 Min.) zügig erreichbar. Auch der Flughafen München ist in etwa 45 Autominuten erreichbar, was die Region wirtschaftlich hochattraktiv macht.
Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet ihn direkt in der Umgebung. Das idyllische Laabertal lädt mit Naturerlebnispfaden, weitläufigen Radwegen und Wanderrouten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Im Sommer bietet zudem das örtliche Freibad eine willkommene Erholung für Groß und Klein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – zentral, bestens angebunden und umgeben von herrlicher Natur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=u9JBaWzLwZZoqZTo1vKb3Jy0PuqgF97o79NQlHGCPYE-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
