Einziehen u. wohlfühlen. Modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage u. Carport
Haus | 84036 Kumhausen
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Kosten
Energieausweis
123,86 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes, nahezu vollständig saniertes Einfamilienhaus (2020-2024). Das Gebäude (Ursprungsbaujahr – 1963) ist voll unterkellert und bietet Platz für einen 4-Personenhaushalt.
Das angebotene Einfamilienhaus ist solide gebaut und verfügt über eine geschmackvolle Ausstattung. Es präsentiert sich in einem technisch wie optisch gepflegten Zustand und hat keinen Reparaturstau.
Ein kurzer Überblick:
Erneuerung der Hausanschlüsse, Elektrotechnik, Zimmerdecken, Schornstein (Edelstahl), Kellerabdichtung inkl. Kellerschächte und Kellerfenster, Wasserleitungen (Edelstahl), sämtliche Fenster (3-fach isolierverglast, Kunststoff-weiß inkl. Fliegenschutzrollo), Haustüre, Bad und WC komplett saniert, Hofeinfassung, Wasserableitung sowie Pflasterarbeiten, Neubau der Doppelgarage und Carport u.v.m.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000). Der Endenergieverbrauch (Bedarfsausweis) beträgt 123,86 kWh/(m²*a).
Auf beiden Dachhälften befindet sich zur Unterstützung eine Photovoltaikanlage mit jeweils 4 kwp, insgesamt 8 kwp.
Zur weiteren Überbrückung/Unterstützung von kalten Tagen steht Ihnen ein Schwedenofen im Wohnbereich zur Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich ist durch die offene Bauweise und seinen großen Fensterflächen sehr hell und lichtdurchflutet.
Im Dachgeschoss befinden sich 1 Toilette, 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, wobei eines davon derzeit als Durchgangszimmer dient.
Mit wenig Aufwand (siehe Grundriss-Alternativplanung) kann man in Trockenbauweise den Durchgang vom Elternschlafzimmer zum Kinderzimmer schließen und einen eigenen Zugang mit Türe in das Kinderzimmer und Elternschlafzimmer herstellen. Ansonsten könnte das Zimmer auch als perfektes und funktionales Ankleidezimmer fungieren.
Der gemauerte Wintergarten wurde im Jahre 2020 errichtet. Beheizt wird er durch einen Holzofen und sorgt bei kälteren Tagen für Gemütlichkeit und Entspannung.
Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne und gepflegte Einbauküche inkl. Hängeschränken und Geräten (Bj.: 2020), Hot Tub (skandinavisches Badefass) beheizbar mit Holz inkl. isolierter Abdeckung, Edelstahl-Holzofen, Hydromassage, Luftdüsen, LED-Beleuchtung und automatisierte Sandfilteranlage.
Für technikbegeisterte verfügt das Haus über ein Bussystem, das sich auch über eine App. steuern lässt. Vernetzt und steuerbar ist das Einfahrts- und Garagentor, Hof-, Garten- und Wohnzimmerbeleuchtung sowie die Gartenbewässerung.
Weitere Details erfahren Sie bei einer Besichtigung oder rufen Sie uns einfach unverbindlich an.
Lage
Kumhausen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 5.800 Einwohnern und liegt unmittelbar südlich der historischen Altstadt von Landshut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss A 92 “München-Deggendorf”, B 15 “Landshut-Rosenheim” und B 299 “Landshut-Altötting”) sowie eine hervorragende Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im ca. 4 km entfernten Kumhausen bzw. Preisenberg. Neben dem gut ausgebauten Geh- und Radwegnetz verfügt der Ort über attraktive Sport- und Freizeitangebote.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Siegfried Steckenbiller GmbH
Anschrift: Rathausplatz 2 in 84169 Altfraunhofen
Geschäftsführer: Siegfried Steckenbiller
Kontakt: e-mail: steckenbiller@t-online.de – Internet: https://www.immobilien-steckenbiller.de – Telefon: 08705 2525
Steuernummer: DE167383797
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
