EH-40! Exklusives Neubau-Einfamilienhaus – KfW-40 mit modernster Technik und edler Ausstattung
Haus | 84030 Ergolding
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Kosten
Energieausweis
24 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Effizienzhaus 40: Modernste Wärmepumpe, hervorragende Dämmung & Lüftung mit Wärmerückgewinnung – nachhaltig, zukunftssicher & extrem niedrige Energiekosten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (regionaler Bauunternehmer) erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Energieeffizienz. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2026, errichtet als KfW-Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ – ausgestattet mit modernster Haustechnik und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails.
Das Objekt bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Grundstück von 335 m². Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Grundriss und edler Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.
Das Erdgeschoss dieses modernen Einfamilienhauses besticht durch ein offenes und durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich und vermittelt schon beim ersten Eindruck die hohe Bauqualität und hochwertige Ausstattung. Er ist offen und freundlich gestaltet, mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Neben einem modernen Gäste-WC steht ein zusätzliches Zimmer, ideal für Home-Office oder Gästezimmer, zur Verfügung. Der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum, bieten genügend Abstellfläche.
Ein großes Glastürelement öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich – dem Herzstück des Hauses. Der Raum ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und eine extra breite Hebe-Schiebetür zur Süd-Terrasse (barrierefrei). Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Familienleben oder entspanntes Zurückziehen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist für den Einbau einer zentralen Kücheninsel vorbereitet. Angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer, welche viel Stauraum für Vorräte, Geräte oder Alltagsgegenstände bietet.
Die massive Echtholztreppe mit Eichen-Handlauf führt in ein offenes Galerie-Treppenhaus, das durch große, satinierte Milchglasfenster ausgestattet ist. Die luftige Gestaltung wird durch hohe Decken mit offenem Sichtdachstuhl eindrucksvoll betont – ein architektonischer Blickfang, der Großzügigkeit vermittelt.
Zwei großzügige Kinderzimmer bieten ideale Rückzugsorte für die jüngeren Familienmitglieder. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die viel Tageslicht einlassen. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Die Zimmer sind bereits mit hochwertigen Lampen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight im Obergeschoss, ist das weitläufige Tageslichtbad, ausgestattet mit hochwertigen Elementen. Neben der ebenerdigen, großen Dusche steht eine botentiefe Badewanne, sowie das WC und ein Doppelwaschbecken zur Verfügung. Zusätzlich wurden hier noch Anschlüsse für einen Trockner und Waschmaschine installiert.
Die moderne, sofort verfügbare Immobilie, ist technisch zukunftsfähig und nachhaltig gebaut worden. Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Termin die Highlights präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Neubau
* Einfamilienhaus
* KFW Effizienzhaus 40
* Energieeffizienz A+
* Baujahr: 2026
* Wohnfläche: ca 150 m²
* 4 Schlafzimmer
* 1 Ankleidezimmer
* Grundstücksfläche: 335 m²
* Eingezäuntes Grundstück
* regionaler Bauträger
* Fenster 3-fach verglast
* Eiche Holz-Alufenster Internorm HF “home pure”
* Soft-Close Rollos
* elektrische Rollos, Wohnzimmer mit elektr. Jalousien und Windwächter
* Hochwertige Eingangstür mit Glasseitenteil, Eiche, geölt
* Eingangstür mit Fingerprintsensor
* Sprechanlage im Erd- und Obergeschoss mit Videofunktion
* Innentüren: Koch Modell Saeva, Eiche, kleinastig aus einem Stamm
* Türen mit Magnetschließer und stumpf einschlagendem Falz
* Türinnenhöhe: 2,13 m
* Böden: Echtholzparkett Kährs Landhausdiele Flora Collection, Eiche, geölt & Feinsteinzeugfliesen Natursteinoptik 60x120m
* Sockelleisten, Echtholz Eiche, versenkt
* Echtholztreppe ins Obergeschoss, Handlauf Eiche
* Fensterbänke: Jura Sinai Naturstein Bronze Sandgestrahlt und gebürstet
* Dach: Erlus Linea sinterschwarz matte Dachziegel mit Doppelrohrschneefanggitter
* PV Anlage mit 12,46 kWp
* PV Speicher 9,6 kWh
* Wärmepumpe von Novelan
* Enthärtungsanlage von BWT
* Netzwerkschrank
* SAT – Anlage
* Fußbodenheizung
* LAN – Dosen vorhanden
* SAT – Anschlüsse vorhanden
* Wohnraumbelüftung, dezentral mit Wärmerückgewinnung
* Oberflächenwasserversickerung am Grundstück (keine Einleitungsgebühren an den Markt Ergolding)
* Kamin im Wohn- und Esszimmer vorhanden
* Rauchmelder verbaut
* Teilweise mit hochwertigen Lampen ausgestattet, gesamtes EG mit schwenkbaren Deckenspots
* Doppelcarport, Einfahrtshöhe: 2,55m
* Carport mit Zugang zum Abstellraum inkl. Beleuchtung
* Süd-Terrasse, Lärche
* frostsichere Gartenwasserhähne
* Erdgeschoss:
– Großzügiger, heller Eingangsbereich
– Gäste-WC mit Geberit & Keuco – Ausstattung
– große Tür zum Wohnzimmer mit Glaselement, mit möglichen Ablagefächern
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
– Anschlüsse für Kücheninsel vorhanden
– bodentiefe Fenster
– große Schiebetür zur Terrasse, (Hebe-Schiebetür, barrierefrei)
– Sep. Speisekammer
– Büro, Gästezimmer
– Heizungsraum mit Ausgussbecken, Anschluss für Waschmaschine & Trockner, BWT Enthärtungsanlage, Netzwerkschrank mit Patchpanel, SAT Anlage, Kaminzugang für Schornsteinfeger
– Abstellraum
* Obergeschoss:
– offenes, helles Treppenhaus mit großen Fenstern in Milchglas
– Obergeschoss mit Glasgeländer
– hohe Decken, Sichtdachstuhl
– zwei Kinderzimmer, mit hochwertigen Lampen ausgestattet
– zusätzlich bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
– Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
– Hochwertiges Tageslichtbad mit bodentiefe Badewanne von Villeroy & Boch
– ebenerdige, große Dusche
– Grohe Armaturen, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank beleuchtet
– Trockner- und Waschmaschinenanschluss vorhanden
– Handtuchwärmer
Lage
Ergolding ist eine dynamische Marktgemeinde in Niederbayern, die sich durch ihre attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit etwa 13.300 Einwohnern (Stand März 2023) ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Landshut.
Ergolding grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut und ist mit dieser nahezu zusammengewachsen. Die Gemeinde liegt in der reizvollen Niederbayerischen Ebene, durchzogen von der Isar, und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Direkter Anschluss an die A92 (München–Deggendorf) über die Anschlussstellen Landshut-Nord und Landshut/Essenbach. Die B15 und B299 durchqueren bzw. umfahren das Gemeindegebiet und bieten schnelle Verbindungen nach Regensburg, Rosenheim und in andere Regionen.
Ergolding ist in das Landshuter Stadtbusnetz integriert. Die Linien 2, 12 und X2 verbinden die Gemeinde regelmäßig mit dem Landshuter Hauptbahnhof und der Innenstadt.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Landshut (Bay) Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung an Städte wie München und Regensburg ermöglicht. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung der Bevölkerung. Vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem das Ergomar mit Hallen- und Freibad, Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Die umliegenden Isarauen, Wander- und Radwege sowie der Stausee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ergolding bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was die Gemeinde zu einem begehrten Standort für Familien, aber auch Kapitalanleger macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
