Ca. 2.788 qm am Moniberg – Großzügiges Grundstück mit Bestandshaus
Haus | 84028 Landshut
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Kosten
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301,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Landshut, am Moniberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und zeichnet sich durch ein gehobenes Wohnniveau sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.788 qm und einer attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Lage. Der weitläufige Garten mit über 2.500 qm eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1897 mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem das Dach erneuert, die Elektrik sowie Fenster ausgetauscht, sanitäre Leitungen modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 eine neue Heizungsanlage installiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Dachterrasse sowie einen unterkellerten Bereich.
Das bestehende Gebäude bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder individuelle Anpassungen. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Grundstücksgröße und Lagequalität langfristig zusätzliche Perspektiven im Rahmen der bau- und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Ca. 2.788 qm Grundstücksfläche
* Süd-Ost-Ausrichtung
* Über 2.500 m² Gartenfläche
* Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1897)
* Ca. 150 m² Wohnfläche
* Fünf Zimmer auf zwei Etagen
* Dachterrasse
* Doppelgarage
* Zusätzliche Außenstellplätze
Modernisierungen:
* 2000: Dach erneuert
* 2008: Fassadenmaßnahme (Klimatisierung)
* 2010: Elektrik erneuert
* 2011: Fenster erneuert
* 2011: Sanitärleitungen modernisiert
* 2020: neue Ölheizung inkl. Heizkörper
Lage
* Bevorzugte und ruhige Wohnlage am Moniberg,
einem der gefragtesten Wohngebiete von Landshut
* Leicht erhöhte Lage mit teilweise schönem Blick über die Stadt und
ins Isartal
* Angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend
Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen
* Hoher Wohn- und Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur
Natur sowie zahlreiche Spazier- und Radwege
* Die historische Altstadt von Landshut mit ihren vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar
* Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und
Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld
* Gute Verkehrsanbindung in Richtung München,
Flughafen München sowie zur Autobahn A92
* Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite
* Attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage
mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
