Ihre Kapitalanlage in Bestlage Landshuts – KfW 40 QNG Investment im Beethoven25
Wohnung | 84034 Landshut
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Kosten
Energieausweis
3,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Bauprojekt Beethoven25 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf anspruchsvolle Weise. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort entsteht hier ein Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich und sorgen gemeinsam mit der hochwertigen Bauweise für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung des gesamten Gebäudes. Zum Einsatz kommen hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, die nicht nur optisch höchsten Ansprüchen gerecht werden, sondern gleichzeitig hervorragende Werte in den Bereichen Energieeffizienz, Schallschutz und Langlebigkeit bieten. In Kombination mit dem KfW-40-QNG-Standard entsteht ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristig niedrigen Energiekosten.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Moderne Haustechnik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer dar. Dieses verfügt neben einer bodengleichen Dusche zusätzlich ein eigenes Fenster, wodurch Tageslicht und natürliche Belüftung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Hochwertige Fliesen, moderne Markenarmaturen und eine stilvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch zahlreiche Komfortmerkmale wie elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Videosprechanlage, hochwertige Sicherheitseingangstüren, sowie die Vorbereitung für E-Mobilität bei den Außenstellplätzen.
Es kann ein Außenstellplatz für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 vorgesehen.
Ausstattung
– KfW-Effizienzhaus 40 QNG
– Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
– Nur 6 exklusive Wohneinheiten
– Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– Moderne Wärmepumpentechnik
– Photovoltaikanlage gemäß QNG-Vorgaben
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung
– Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
– Elegante Fliesen in modernen Designs
– Großzügiger Balkone
– Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
– Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
– Videosprechanlage
– Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
– Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
– Moderne Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Datendosen
– Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
– Hochwertig gestaltete Außenanlagen
– Energieeffiziente und wertbeständige Bauqualität
– Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Lage
Das Bauprojekt Beethoven25 entsteht in attraktiver Wohnlage von Landshut und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Die gewachsene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten ca. 3–5 Minuten
Kindergarten und Schulen ca. 5–10 Minuten
Bushaltestellen / ÖPNV ca. 2–5 Minuten
Landshut Hauptbahnhof ca. 8–10 Minuten
Autobahn A92 ca. 10 Minuten
Flughafen München ca. 35–40 Minuten
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und schaffen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Lage vereint damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und nachhaltiger Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen und eine langfristig attraktive Investition.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Anschrift: Siemensstr. 22b in 84109 Wörth
Geschäftsführer: Florian Hofmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@immo-hofmann.de – Internet: www.immo-hofmann.de – Telefon: 08702/9489612
Steuernummer: DE353936088
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
