Attraktiver KFW40-Holzmassivbungalow mit 2 Zimmern, PV, Garten, Stellplatz und moderner Ausstattung
Haus | 84092 Bayerbach
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Kosten
Energieausweis
29,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Stilvoller Bungalow mit hochwertiger Ausstattung – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst geschmackvoll gestaltetes Zuhause anbieten zu dürfen.
Der ebenerdige Bungalow präsentiert sich als moderne Zweizimmerwohnung mit gehobener Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal für stilvolles Wohnen und Genießen.
Besonderen Wohnkomfort bietet das elegante Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, ergänzt durch elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und moderne LAN-Anschlüsse für beste Konnektivität.
Das ca. 250 m² große, liebevoll eingewachsene Grundstück bietet Ihnen Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gerne präsentieren wir Ihnen alle Details und Ausstattungs-Highlights in einem persönlichen Gespräch – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
* Bungalow
* Baujahr 2018
* Bau nach KFW40
* 57,13 m² Wohnfläche
* Massivholzhaus
* 2 Zimmer
* Grundstücksfläche: ca. 252 m²
* Separater Zugang inkl. Stellplatz und Gartenanteil
* PV Anlage mit 4,35 kWp
* PV Speicher mit 4 kW aus 2017
* Komplett mit Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Alu – Holzfenster mit elektrischen Rollos
* SAT & LAN- Anschlüsse vorhanden
* Wohn- Essbereich
* Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Theke
* Kachelofenanschluss
* Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ebenerdige Dusche, WC
* Grohe Armaturen
* DSL – Verfügbarkeit: 250.000 Leitung
* Glasfaser liegt in der Straße
* seit 11.02.2026 zu 650,00 Euro kalt vermietet
Lage
Bayerbach liegt idyllisch in der niederbayerischen Landschaft, etwa 20 Kilometer südlich von Straubing und nur wenige Kilometer von der Autobahn A92 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Landshut, Regensburg und München ermöglicht. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren.
Die Infrastruktur von Bayerbach ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie Kindergärten, befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Dienstleistungen bietet das nahegelegene Straubing eine breite Auswahl.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Donautal oder der Bayerische Wald ideale Ziele für Ausflüge darstellen. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben in Bayerbach bereichern.
Mit dieser gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und durchdachter Infrastruktur bietet Bayerbach ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
