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Haus | 84061 Ergoldsbach
Netzwerk-Immobilie
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Kosten
Energieausweis
224,15 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein bemerkenswertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ergoldsbach, das eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellt. Das 1933 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 472 m². Mit einer Wohnfläche von 366 m² und einer Gewerbefläche von 220 m² überzeugt dieses Objekt durch seine Vielseitigkeit und seinen Charme.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert, während 2014 sowohl neue Kunststofffenster als auch großteils neue Böden installiert wurden. Im selben Jahr erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Zudem wurden 2018 sämtliche Heizkörper modernisiert. Zwei der Wohnungen erhielten in den Jahren 2020 und 2023 neue, hochwertige Bäder.
Diese Immobilie garantiert attraktive Mieteinnahmen von jährlich 38.000 €, was sie für Investoren besonders interessant macht. Ihre zentrale Lage in Ergoldsbach bietet direkten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur durch seinen Charakter, sondern auch durch seine wertbeständige Substanz überzeugt. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieangaben
Baujahr 1933, EA-B, HZG Gas, 224,15 kWh/(m²a), EEK G.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Ergoldsbach in Deutschland, eingebettet in eine attraktive und dynamische Region. Ergoldsbach zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Umgebung sowie durch die Nähe zu bedeutenden städtischen Zentren aus. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Bundesstraßen macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, welche die Lebensqualität in dieser Region zusätzlich erhöhen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Erleben Sie die gelungene Symbiose aus einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Anschrift: Prüfeninger Schloßstraße 2 in 93051 Regensburg
Geschäftsführer: Dr. Werner Gross und Michael Müllner
Kontakt: e-mail: regensburg@remax.de – Internet: https://remax-regensburg.de/ – Telefon: 0941/307700
Steuernummer: DE 228543230
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
