Zentrumsnahe Immobilie in ruhiger Lage
Wohnung | 84028 Landshut
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
120,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser großzügigen 3 Zimmer Wohnung mitten in Landshut!
Zum Verkauf steht eine ca. 77,66 m² große 3 Zimmer Wohnung im Landshuter Stadtteil Peter und Paul. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Der Wohnkomplex, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1972 errichtet. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, jedoch bietet es aufgrund des Baujahres auch noch Renovierungsspielraum.
Beim Betreten der Wohnung im 4. Obergeschoss treffen Sie auf einen langen Eingangsbereich. Das Apartment verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie über ein separates Gäste WC. Das Herzstück der Wohnung finden Sie aber im über 20 m² großen Wohnraum vor. Der geräumige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit Blick nach draußen. Dort lassen sich gemütliche Abende oder ein ausgiebiges Frühstück mit der Familie genießen. Die Küche in der Wohnung ist ebenfalls im gepflegten Zustand, jedoch lässt diese auch noch Platz, um Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Das Objekt verfügt ebenfalls über ein Kinderzimmer, welches individuell als Rückzugsort für Ihr Kind oder als Home-Office genutzt werden kann. Auch das große Schlafzimmer überzeugt durch den vielen Platz und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Keller der Wohnung ist auf die Wohneinheiten aufgeteilt und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Waschküche mit Trockenraum und einen Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwägen befinden sich ebenfalls im Keller.
Zusammenfassend ist die Wohnung gut gepflegt, jedoch ist die Ausstattung baujahresbedingt nicht mehr in einem optimalen Zustand. Vor allem die großzügige Wohnfläche, die zentrumsnahe Lage, die Loggia, der Aufzug und der hauseigene Tiefgaragenstellplatz sind die Highlights dieses Objekts. Diese Wohnung ist für Selbstnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Im Wirtschaftsplan für 2027 kann man bereits erkennen, dass das monatliche Hausgeld auf 436,00 € (anteilig 59,02 € Rücklage) gesunken ist.
Wenn Sie eine preiswerte Wohnung mit eigenen Gestaltungs- und Renovierungsmöglichkeiten suchen, dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie liegt im gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil Peter + Paul, dieser zeichnet sich auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Landshuter Innenstadt ist ebenfalls per Rad oder zu Fuß, entlang der Isar schnell erreichbar, die Busverbindung ist ebenfalls optimal. Die Autobahn A 92 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=u9JBaWzLwZZoqZTo1vKb3KoxQ-2f5kyHJgxNbOOe7-2fUZc-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
