!! MVV-Anschluss + Gepflegtes Einfamilienhaus = PERFEKT !!
Haus | 84079 Bruckberg
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Kosten
Energieausweis
179,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
!! Familienglück mit Wintergarten, gepflegtem Garten vor den Toren Landshuts !!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine besonders behagliche Atmosphäre, sondern dient zugleich als zusätzliche Energiequelle. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Büro, ein Gäste WC sowie ein vollwertiges Badezimmer.
Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das zweite Badezimmer bietet mit einer
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Grillabenden ein. Ein praktisches Garten- bzw. Gerätehaus mit Starkstromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über großzügige Nutzflächen für Lager, Hauswirtschaft oder Hobbyräume. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die hellen Räume sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand ermöglichen einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein ideales Zuhause für Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit viel Platz, einem schönen Garten und einer ruhigen Wohlfühlatmosphäre suchen!
Modernisierungen auf einen Blick:
* ca. 2024 Überdachung Eingangsbereich mit Fenstern
* ca. 2020 Wintergarten
* ca. 2019 Schwedenofen
* ca. 2017 Garten- bzw. Gerätehaus mit Starkstromanschluss
* ca. 2016 Zaun
* ca. 2013 Erneuerung Balkongeländer
* ca. 2010 PV-Anlage 6,58 kWp
Highlights auf einen Blick:
* Baujahr 2000
* Holzständerbauweise
* ca. 114 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
* 1 Gäste WC
* Wintergarten
* Gepflegter Garten
* Zisterne zur smarten Gartenbewässerung
* Holzofen im Wohnbereich
* Vollunterkellert
* Garten-/Gerätehaus mit Starkstromanschluss
* Öl-Zentralheizung
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* PV-Anlage 6,58 kWp
* Einzelgarage
* Außenparkplatz
* Gepflegter Gesamtzustand
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
* Baujahr 2000
* Holzständerbauweise
* ca. 114 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
* 1 Gäste WC
* Wintergarten
* Gepflegter Garten
* Zisterne zur smarten Gartenbewässerung
* Holzofen im Wohnbereich
* Vollunterkellert
* Garten-/Gerätehaus mit Starkstromanschluss
* Öl-Zentralheizung
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* PV-Anlage 6,58 kWp
* Einzelgarage
* Außenparkplatz
* Gepflegter Gesamtzustand
Modernisierungen auf einen Blick:
* ca. 2024 Überdachung Eingangsbereich mit Fenstern
* ca. 2020 Wintergarten
* ca. 2019 Schwedenofen
* ca. 2017 Garten- bzw. Gerätehaus mit Starkstromanschluss
* ca. 2016 Zaun
* ca. 2013 Erneuerung Balkongeländer
* ca. 2010 PV-Anlage 6,58 kWp
Lage
Willkommen in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung perfekt
vereint. Bruckbergerau, ein charmanter Ortsteil von Bruckberg im Landkreis Landshut,
bietet Ihnen den Luxus kurzer Wege – ob in die Natur, zum Einkaufen oder zum nächsten großen Reiseziel. Hier wohnen Sie dort, wo andere erst am Wochenende hinfahren.
IHRE LAGEVORTEILE AUF EINEN BLICK:
• Schnell angebunden: Direkter Anschluss an die A 92
• Ideal für Vielflieger: Flughafen München schnell erreichbar
• Alles vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
und kleine Läden direkt in Bruckberg
• Für die Familie: Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort;
weiterführende Schulen bequem in Landshut erreichbar
• Natur genießen: Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, Landshuter
Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Shopping nur ca. 15 Min. entfernt
• Pendlerfreundlich: Schnelle Autobahn- und ÖPNV-Anbindung
für maximale Flexibilität
FAZIT:
Bruckbergerau ist ein Ort, der Ihnen die Ruhe des Landlebens schenkt, ohne auf die
Vorzüge der Stadt zu verzichten – ein Standort, an dem sich der Alltag leicht und das
Leben besonders anfühlt
WICHTIGE VERKEHRSKNOTENPUNKTE
36 km Flughafen München – ca. 25 min.
5 km Autobahn A92
1,5 km Bahnhof Bruckberg
UMLIEGENDE STÄDTE
11 km Landshut – ca. 15 min.
10 km Moosburg an der Isar – ca. 15 min.
70 km München (Zentrum) – ca. 53 min.
75 km Regensburg – ca. 52 min
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Anschrift: Von-Niethammer-Str. 9 in 84109 Wörth
Geschäftsführer: Florian Hofmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@immo-hofmann.de – Internet: www.immo-hofmann.de – Telefon: 08702/9489612
Steuernummer: DE353936088
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
