KfW 40 QNG Neubau: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² im 1. OG
Wohnung | 84036 Landshut
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Kosten
Energieausweis
12,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage der niederbayerischen Herzogstadt Landshut entsteht dieses zukunftsweisende Neubauprojekt. Zum Verkauf steht eine rundum gelungene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche und sonniger Terrasse.
Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose, moderne Architektur, eine hocheffiziente Energiebauweise und einen lichtdurchfluteten, durchdachten Grundriss. Mit vier optimal geschnittenen Zimmern bietet das Objekt viel Platz für das gemeinsame Familienleben, eigene Kinderzimmer sowie einen ungestörten Homeoffice-Bereich.
Durch die schlüsselfertige Erstellung in bewährter Massivbauweise und unter Einhaltung des strengen KfW 40 QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erwerben Sie ein erstklassiges, wohngesundes und zukunftssicheres Eigenheim. Der großzügige Balkon erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der hauseigenen Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür.
Ausstattung
Die hochwertige und wohngesunde Ausstattung verbindet modernes Design mit hocheffizienter Haustechnik für minimale Nebenkosten und maximale Lebensqualität:
Durchdachte Raumaufteilung (ca. 99 m²): Perfekt geschnittene 4 Zimmer im 1. Obergeschoss – ideal aufgeteilt für Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (oder Kinderzimmer + Büro) und einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich.
Privater Balkon: Sonnige Freifläche für entspannte Stunden im Freien mit schönem Blick ins Quartier.
Effiziente Massivbauweise: Nachhaltiger Ziegelbau für ein natürlich reguliertes, gesundes Raumklima sowie exzellente Wärme- und Schallschutzwerte – für ruhige Nächte und ungestörte Familienmomente.
Zukunftssichere Haustechnik: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen-Kaskade kombiniert mit raumweise regulierbarer Fußbodenheizung und dezentraler, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KfW 40 QNG-Standard) für dauerhaft extrem niedrige Energiekosten.
Hochwertiges Interieur: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Barfuß-Gefühl, zeitgemäße, großformatige Fliesen sowie moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller mit bodengleicher Dusche.
Komfort & Barrierearmut: Stufenlose Zugänge und ein moderner Personenaufzug, der den Kinderwagen oder schwere Einkaufstaschen bequem direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür im 1. OG bringt.
Nachhaltige Mobilität: Eigener Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorgerüsteter Infrastruktur für die unkomplizierte Installation einer E-Ladestation (Wallbox).
Lage
Das Wohnensemble befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Landshuter Stadtteil Achdorf. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus grüner Umgebung und angenehmer Nähe zur historischen Landshuter Innenstadt.
Etablierter Stadtteil mit hoher Wohnqualität: Achdorf bietet eine sympathische Nachbarschaft mit viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur für den Alltag.
Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind schnell erreichbar. Die direkte Nähe zum renommierten LAKUMED Krankenhaus Landshut-Achdorf sichert zudem eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort.
Kurze Wege in die Altstadt & solide Anbindung: Die geschichtsträchtige Landshuter Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist man gut vernetzt; die Anschlussstelle zur Autobahn A92 (Richtung München, Flughafen MUC und Deggendorf) erreichen Sie nach etwa 15 Minuten Fahrtzeit.
Freizeit & Erholung: Für den Ausgleich im Grünen sorgen das nahegelegene Roßbachtal, die Isar-Auen sowie die umliegenden Spazier- und Wanderwege, die zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür einladen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
