Jetzt schnell sein! Neubau-Doppelhaushälfte in Ergoldsbach mit Garten, Garage und KfW-55-Standard
Haus | 84061 Ergoldsbach
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Kosten
Energieausweis
16,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Ergoldsbach: Dieses schlüsselfertige Zuhause bietet ein durchdachtes Neubaukonzept für Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach mehr Platz. Das Haus entsteht in KfW-55-Bauweise und verbindet zeitgemäße Architektur, Massivbauweise, familienfreundliche Raumaufteilung und Wohnkomfort.
Auf ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Der klar gegliederte Grundriss bietet vom Keller bis ins Dachgeschoss vielseitig nutzbare Flächen. Im Erdgeschoss bilden der helle Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, die separate Küche, Diele, Abstellraum und Gäste-WC den Mittelpunkt des Hauses. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Balkon erweitert das Raumangebot nach draußen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzug; der Ausbau kann optional erfolgen.
Auch das Kellergeschoss ist ein Plus: Neben Technik- und Hauswirtschaftsraum stehen ein Vorratsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Damit bietet die Doppelhaushälfte wertvolle Nutzfläche für Alltag, Vorräte, Freizeit oder Hobby.
Die Ausstattung ist auf modernes Wohnen ausgerichtet. Verbaut sind unter anderem Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Rollläden im Erd- und Obergeschoss sowie hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Schale. Badausstattung, Fliesen, Bodenbeläge und Türen können im Rahmen der Bemusterung noch frei ausgewählt werden. So lässt sich der Neubau in wichtigen Details individuell an den eigenen Geschmack anpassen. Eine Garage sowie ein gepflasterter Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Das ca. 291 m² große, real geteilte Grundstück zzgl. ca. 66,5 m² anteiliger Verkehrs-/Nebenflächen bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich bei überschaubarem Pflegeaufwand. Die geplante Bezugsfertigkeit im Herbst 2026 schafft Käufern frühzeitige Planungssicherheit.
Ausstattung
Alle Highlights kurz Zusammengefasst
– Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in schlüsselfertiger Ausführung
– real geteiltes, selbständig nutzbares Grundstück
– KfW-55-Standard mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
– ca. 186 m² Wohn- / Nutzfläche verteilt auf 5 Zimmern und einen großzügigen Keller
– Durchdachter Grundriss über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
– Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche für Vorrat, Technik, Hauswirtschaft oder Hobby
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
– Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
– Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Alu-Schale
– Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, im Wohnbereich zur Terrasse elektrisch steuerbar
– Garage mit Sektionaltor, Fernbedienung, Beleuchtung und Steckdose
– Gepflasterter Außenstellplatz
– Terrasse und eigener Gartenanteil
– Geplante Bezugsfertigkeit im Herbst 2026
Ausstattung mit individueller Auswahlmöglichkeit durch den Erwerber:
– Auswahl der Bodenbeläge, z. B. Parkett, Laminat oder Vinyl
– Ausbau des Dachgeschosses (Böden, Sanitär) optional möglich
– Auswahl der Fliesen für Bad, WC, Eingangsbereich und weitere geflieste Bereiche
– Auswahl der Sanitärobjekte und Armaturen aus dem Bemusterungsprogramm
– Auswahl von Innentüren, Türgriffen und Oberflächen nach Mustervorgabe
Lage
Die moderne Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in einem angenehmen Wohngebiet von Ergoldsbach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur im Ort und ist damit besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die ein neues Zuhause mit guter Alltagsanbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsbereich von Ergoldsbach und sind je nach Ziel fußläufig erreichbar beziehungsweise nahegelegen. Dazu zählen unter anderem EDEKA Stock, Netto, ALDI SÜD, Lidl, Norma und REWE. Ergänzend stehen im Markt Ergoldsbach weitere Geschäfte, Dienstleister und Angebote des täglichen Lebens zur Verfügung, sodass die Grundversorgung bequem im Ort abgedeckt ist.
Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Hausärztliche Praxen beziehungsweise Allgemeinmediziner befinden sich im Ortsbereich und sind fußläufig erreichbar beziehungsweise nahegelegen. Für eine umfassendere medizinische Betreuung stehen die Krankenhäuser in Landshut zur Verfügung; das Klinikum Landshut sowie das Krankenhaus Landshut-Achdorf liegen je nach Fahrtroute in rund 22 bis 25 km Entfernung.
Familien profitieren von einem soliden Betreuungs- und Bildungsangebot direkt in Ergoldsbach. Kinderkrippen, Kindergärten und Schülerhort sind im Gemeindegebiet vorhanden, darunter Einrichtungen am Kapellenberg, im Dominik-Brunner-Haus sowie der Kindergarten Goldbachzwerge. Die Grundschule und die Mittelschule Ergoldsbach befinden sich ebenfalls im Ort und sind nahegelegen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen unter anderem in Rottenburg a. d. Laaber sowie in Landshut zur Verfügung.
Der Bahnhof Ergoldsbach ist nahegelegen und bietet eine praktische Anbindung in Richtung Landshut, Regensburg und München. Für Pendler ist insbesondere die Bahnverbindung attraktiv: Landshut ist mit dem Zug in kurzer Fahrzeit erreichbar, München wird je nach Verbindung in etwa einer Stunde erreicht. Auch mit dem Auto ist Ergoldsbach gut angebunden. Über die B15 beziehungsweise B15n bestehen gute Verbindungen in Richtung Landshut und Regensburg; die A92 Richtung München, Flughafen und Deggendorf ist über den Raum Landshut/Essenbach erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Käser Immobilien GmbH
Anschrift: Landshuter Str. 5 in 85465 Langenpreising
Geschäftsführer: Geschäftsinhaber
Kontakt: e-mail: info@immo-kaeser.de – Internet: www.immo-kaeser.de – Telefon: 087627298431
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
