!! Renditeobjekt oder Generationenwohnen – Beides möglich !!
Haus | 84030 Ergolding
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Kosten
Energieausweis
214,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten vereint auf ideale Weise die Anforderungen von Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie Kapitalanlegern, die von einer attraktiven Neuvermietung profitieren möchten. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität in der zukünftigen Nutzung.
Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück präsentiert sich das ursprünglich ca. 1967 errichtete Wohnhaus mit einer gesamten Wohnfläche von rund 294 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie ist bereits nach WEG in drei separate Wohnungen aufgeteilt, wodurch sowohl die langfristige Bestandshaltung als auch eine mögliche Einzelverwertung zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
* Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²) – großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für barrierearmes Wohnen oder als Hauptwohneinheit innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts
* Obergeschosswohnung (ca. 101 m²) – attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss
* Dachgeschosswohnung (ca. 90 m²) – helle 4-Zimmer-Wohnung, entstanden durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1997
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 1997 zudem das heutige Treppenhaus errichtet, wodurch die drei Einheiten funktional voneinander getrennt wurden – eine ideale Voraussetzung für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach mit gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.
Besonders attraktiv ist die Immobilie für Kapitalanleger, da sämtliche Wohnungen leer übergeben werden. Dadurch kann eine Neuvermietung zu den aktuell marktüblichen Mietkonditionen erfolgen, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen. Dies bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mietrendite und zur strategischen Positionierung des Objekts am regionalen Wohnungsmarkt.
Auch technisch und energetisch wurden fortlaufend Investitionen vorgenommen:
* 1997: Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit inkl. Neuerrichtung des Treppenhauses
* 2010: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
* 2014: Erneuerung von Haustüre und Klingelanlage
* 2015: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
* 2020: Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* 2021: Erneuerung der Dachflächenfenster inklusive Außenrollos in der Dachgeschosswohnung
* 2024: Errichtung einer Photovoltaikanlage (ca. 15,91 kWp) inklusive Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen ergänzen das Platzangebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Beheizt wird das Haus im 1.OG & DG über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Im EG über Marmorinfrarot-Platten.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem flexiblen und bereits strukturell gut aufgestellten Wohnkonzept.
Ausstattung
✔ Drei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger
✔ Ca. 294 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnungen (3- bis 4-Zimmer-Einheiten)
✔ WEG-Aufteilung bereits vorhanden – drei eigenständige Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Komplett leerstehende Übergabe – optimale Voraussetzungen für Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten oder Eigennutzung
✔ Attraktiv für Kapitalanleger – Potenzial zur Renditeoptimierung durch Neuvermietung
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 630 m²
✔ Dachgeschossausbau 1997 – Schaffung der dritten Wohneinheit inkl. separatem Treppenhaus
✔ Kernsanierte Erdgeschosswohnung (2010)
✔ Photovoltaikanlage (ca. 15,91 kWp) inkl. Batteriespeicher (ca. 10 kWh) – energetischer Mehrwert und reduzierte Energiekosten
✔ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2020)
✔ Fortlaufende Modernisierungen – u. a. Fenster OG (2015), Dachfenster DG inkl. Außenrollos (2021), Haustüre & Klingelanlage (2014)
✔ Voll unterkellert – großzügige Nutz- und Lagerflächen
✔ Garage + mehrere Außenstellplätze
✔ Zusätzlicher Gartenschuppen vorhanden
✔ Gefragte Wohnlage in Ergolding – nahe Landshut mit hervorragender Infrastruktur
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung an A92, B299 und den Wirtschaftsraum München/Landshut
✔ Hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage – attraktiver Standort für nachhaltige Wertentwicklung
✔ Ideal für mehrere Generationen – gemeinsames Wohnen mit separaten Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Ergolding – einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Landshut. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Ergolding verfügt zudem über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was den Standort insbesondere für Familien besonders interessant macht. Die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen unterstreicht die hohe Lebensqualität vor Ort.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 ermöglichen kurze Wege in Richtung München, Flughafen München, Dingolfing und Regensburg. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer starken regionalen Wirtschaftskraft und einem stabilen Arbeitsmarkt – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Für Mehrgenerationenwohnen bietet die Lage ideale Voraussetzungen: medizinische Versorgung, Nahversorgung und soziale Infrastruktur befinden sich in komfortabler Reichweite und erleichtern den Alltag aller Altersgruppen. Kapitalanleger profitieren von der konstant hohen Wohnraumnachfrage im Großraum Landshut sowie der attraktiven Mikrolage innerhalb einer wirtschaftlich starken Region. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Anschrift: Siemensstr. 22b in 84109 Wörth
Geschäftsführer: Florian Hofmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@immo-hofmann.de – Internet: www.immo-hofmann.de – Telefon: 08702/9489612
Steuernummer: DE353936088
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
