Großzügiges Einfamilienhaus PV-Anlage, Kachelofen und Fußbodenheizung!
Haus | 84092 Bayerbach
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Kosten
Energieausweis
29,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein sehr geschmackvolles Zuhause anbieten. Das energieeffiziente Objekt wurde 2009 als Massivholzhaus erbaut. Das Haupthaus hat insgesamt eine Wohnfläche von 192,21 m² und bietet 3 Schlafzimmer.
Das Anwesen wurde mit nachhaltigen Baustoffen erbaut und bietet ein ideales Wohnklima, gepaart mit einer “A+” Energieeffizienz. Das Objekt hat einen perfekten Grundriss. Sie betreten das Haus und stehen in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderoben und Schränke bietet. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC, samt Dusche, steht Ihnen ein Schlafzimmer, alternativ auch Büro im Erdgeschoss zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet das offene Wohn- und Esskonzept mit bodentiefen Fenstern, einer hochwertigen Einbauküche samt Markenelektrogeräten von Bora und Siemens, sowie dem Zugang in den Wintergarten. Der eingebaute Kachelofen mit ca. 8 KW ist ein Highlight und spendet besonders jetzt in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme.
Der hochwertig angebaute Wintergarten wurde mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos/Markise/Fenstern, sowie Fußbodenheizung ausgestattet und vergrößert somit den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, die auch als offenes Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Ein praktischer Zugang zum überdachten Balkon ist auch vorhanden. Optional könnte dieser Bereich als sep. Zimmer ausgebaut werden. Neben dem Hauptschlafzimmer und einem Kinderzimmer steht noch das Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC sowie einer ebenerdigen Dusche im Schneckenformat zur Verfügung.
Auf dem eingewachsenen und eingezäunten Grundstück mit ca. 520 m² finden Sie außerdem zwei Carports und eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Das Gartenhaus mit Strom und Licht, sowie einem Gerätehaus sind praktisch und bieten auch hier diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns, Ihnen noch mehr Highlights im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Einfamilienhaus
* Massivholzhaus
* Baujahr: 2009
* Wohnfläche Einfamilienhaus: 192,21 m²
* Nutzfläche Gesamt: 106,87 m²
* Grundstücksfläche: ca. 520 m²
* Bau nach KFW40
* PV Anlage mit 12,74 kWp aus 12/2011 mit Einspeisevergütung von 23 Ct/kwh
* Aktuelle Einspeisevergütung ca. 4.600 Euro p.a.
* SMA Wechselrichter mit Garantieverlängerung um 20 Jahre (bis 06.12.2031)
* Wallbox in der Garage
* Böden: Parkett, Fliesen Natursteinböden
* Holz-Alufenster, 2-fach verglast im Haupthaus
* Rollos manuell, teilweise elektrisch
* Fliegengitter an den Fenstern
* französische Balkone
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett
* Fußbodenheizung im Obergeschoss: Badezimmer
* SAT Anschlüsse
* LAN Anschlüsse
* DSL – Verfügbarkeit: 250.000 Leitung
* Glasfaser liegt in der Straße
* Eingangstür aus 2018
* Enthärtungsanlage
* SAT & LAN- Anschlüsse vorhanden
* SAT Anlage mit 4 LNBs
* Erdgeschoss:
* komplett mit Fußbodenheizung
* Großzügiger Eingangsbereich
* Gäste-WC mit Dusche
* Schlafzimmer / Büro mit Zugang zur überdachten Terrasse (Süd/West)
* Abstellraum, Speisekammer
* Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, Erhöhung für Waschmaschine/Trockner
* offenes Wohn- und Esszimmer mit 8 KW Kachelofen
* Lautsprecherdosen
* Zugang zu zwei Terrassen, überdacht
* Zugang zum Wintergarten, beheizt
* Wintergarten mit Fußbodenheizung
* Wintergarten mit elektrischem Rollo & 3-fach verglasten Fenstern
* Wintergarten mit elektrischen Fenstern zum Lüften
* Einbauküche mit Markenelektrogeräten: (Bora, Siemens)
* Arbeitsplatte aus Granit
* Obergeschoss:
* Galerie, Bibliothek, alternativ als Büro nutzbar, optional noch ein weiteres Zimmer
* Zugang zum Balkon, überdacht, Südansicht
* Tageslichtbad, Granitflächen, Dusche (Schnecke) und Eck-Badewanne, WC
* Kinderzimmer, bodentiefes Fenster, französischer Balkon, zwei Dachfenster von Velux, elektrische Dachrollos
* Schlafzimmer
* Garten:
* Gartenhaus mit Licht und Steckdosen (7 cm Wandstärke)
* Garage, mit elektrischem Sektionaltor
* Nebenraum für Gartengeräte
* hochwertiges Hochbeet
* sep. Zugänge von außen in den Garten
Lage
Bayerbach liegt idyllisch in der niederbayerischen Landschaft, etwa 20 Kilometer südlich von Straubing und nur wenige Kilometer von der Autobahn A92 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Landshut, Regensburg und München ermöglicht. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren.
Die Infrastruktur von Bayerbach ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie Kindergärten, befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Dienstleistungen bietet das nahegelegene Straubing eine breite Auswahl.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Donautal oder der Bayerische Wald ideale Ziele für Ausflüge darstellen. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben in Bayerbach bereichern.
Mit dieser gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und durchdachter Infrastruktur bietet Bayerbach ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
