Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage
Haus | 84137 Vilsbiburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
321,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen. Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück (Hanggrundstück) in sonnig ausgerichteter Höhenlage an. Das Gebäude wurde in den 60er Jahren errichtet und in vielen Teilbereichen die letzten 10 Jahre modernisiert. Kleinere Restfertigstellungs- und Ausbesserungsarbeiten (Sockelbereich der Fassade, Plattenarbeiten im Außenbereich sowie leichte Feuchtigkeitsstellen in der Garage) sind erforderlich.
Hier ein kurzer Überblick:
Erneuerung der alten Fenster durch neue isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, Fußbodenheizung (Küche, Flur u. Dusch/WC), Erneuerung sämtlicher Türen und Bodenbeläge, Modernisierung der Elektrik, Austausch der alten Heizkörper usw.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 komplett erneuert sowie eine neue Solarthermie zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung installiert.
Das Haus wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Außenmaße des Gebäudes betragen 9,05 m x 7,98 m. Die Räumlichkeiten verteilen sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – Wohnküche, Wohnzimmer, Dusch/WC. Obergeschoss – Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit geringen Aufwand aus dem kleinen Kinderzimmer ein Badezimmer zu errichten.
Ein zusätzlicher Hygienebereich mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
befindet sich im Keller, der auch von außen begehbar ist. Vielleicht kennen Sie das: Nach der Gartenarbeit oder dem Sport im Freien möchten Sie nur noch unter die Dusche. Auf dem Weg zum Bad verteilen Sie im Haus aber mehr oder weniger unfreiwillig Staub, Schweiß und Schlamm. Auch Hunde, die regendurchnässt nach Hause kommen, hinterlassen Spuren. Praktisch, wenn das Bad im Keller direkt vom Garten aus erreichbar ist.
Der Endenergieverbrauch (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 321,5 kWh/(m².a).
Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung oder rufen Sie uns einfach unverbindlich an.
Lage
Vilsbiburg liegt ca. 25 km südlich der Kreisstadt Landshut. Schule (Grund- und Hauptschule, staatliche Realschule, Gymnasium) sowie diverse Kindergärten, Fachärzte, Krankenhaus und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vor Ort und bequem erreichbar. Die Anbindung an die Stadt Landshut sowie an die umliegenden Orte ist sehr gut. Über die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz erreichen Sie Landshut sowie München und den Flughafen zügig. Am Bahnhof Vilsbiburg halten Regionalbahnen der Verbindung Landshut – Neumarkt-Sankt Veit – Mühldorf. Tagsüber fahren stündlich Züge über Mühldorf hinaus bis Freilassing, Salzburg oder Rosenheim.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Siegfried Steckenbiller GmbH
Anschrift: Rathausplatz 2 in 84169 Altfraunhofen
Geschäftsführer: Siegfried Steckenbiller
Kontakt: e-mail: steckenbiller@t-online.de – Internet: https://www.immobilien-steckenbiller.de – Telefon: 08705 2525
Steuernummer: DE167383797
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
