Gepflegte & renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Balkon in ruhiger Lage von Altdorf
Wohnung | 84032 Altdorf
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Kosten
Energieausweis
100,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Altdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen sonnigen Westbalkon, der entspannte Feierabende garantiert.
Seit dem Erwerb im Jahr 1999 wurde die Wohnung ausschließlich von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt bzw. vermietet, was den sehr gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Küche, Bad und WC werden effizient über Boiler bzw. Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Das Badezimmer und das separate WC bieten eine praktische Trennung der Funktionsbereiche.
Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden, Rollläden, praktische Einbauschränke sowie Fenster, die im Jahr 2000 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen (Erneuerung ca. 2002), die über den günstigen Nachtstromtarif betrieben werden.
Ein eigener, ca. 8qm großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 280,-, unter anderem aufgrund einer laufenden Aufstockung der Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten inklusive Heizung belaufen sich bei einem Einpersonenhaushalt auf ca. EUR 120,- pro Monat.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ ist eine bezugsfreie Übergabe ab dem 01.10. möglich und macht die Immobilie ebenso für Eigennutzer äußerst interessant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
– Süd/West-Balkon
– Neuwertige Einbauküche (im Preis enthalten)
– Laminat- und Fliesenboden
– Bad und WC getrennt
– Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
– Fenster erneuert (2000)
– Rollläden vorhanden
– Einbauschränke/Abstellschränke
– Nachtspeicheröfen (erneuert ca. 2002, Betrieb über Nachttarif)
– Kellerraum (ca. 8 m²)
– Trockenraum im Haus
– Kein Personenaufzug
– Nichtraucher- und tierfreie Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Altdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig, was ein entspanntes Wohnumfeld gewährleistet. Ein besonderer Vorteil ist die Bezugsfreiheit ab dem 01.10.. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer Neuvermietung.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
– Bushaltestelle: Ca. 150 m
– Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 200 m
– Ärztliche Versorgung: Ca. 150 m
– Kindergarten: Ca. 2 km
– Grund- und Mittelschule: Ca. 2 km
Ebenso sind überregionale Ziele sehr gut angebunden:
– Bahnhof: Ca. 5 km
– Stadtzentrum Landshut: Ca. 6 km
– Autobahn A92 (Richtung München/Deggendorf): Ca. 2 km
– Flughafen München: Ca. 40 km
Damit bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Komfort und optimaler Mobilität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
