Bei Landshut: Wohnhaus (renoviert) und Stadel mit Ausbaupotential, energetisch autark (PV, E-Speicher, WallBox, Brunnen).
Haus | 84061 Ergoldsbach
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Kosten
Energieausweis
84,42 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Unabhängig Wohnen in Oberellenbach/Niederbayern – Nachhaltigkeit trifft Komfort. Ihr Bauernhaus in Niederbayern: Autark am Land mit Stadel, Photovoltaik, Heizung, Kamin und Brunnen. Vergessen Sie Stau und Menschenmassen. Entfliehen Sie der hektischen Großstadt. Finden Sie Ruhe im schönen Oberellenbach in Niederbayern.
Hier sind Sie rundum autark: mit Wasser Strom Heizung. Ihr gemütliches Bauernhaus in Niederbayern: Autark am Land mit Stadel, weil: Flüssiggasheizung, Photovoltaik (PV-Anlage), Batteriespeicher, Wallbox, Flüssiggasheizung, Kamin und eigener Brunnen vor der Türe.
Die umfassend sanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Autarkie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer ansprechenden Kombination aus weißer Fassade und Holzverkleidung sowie einem grünen Balkon – ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne.
Der authentische Bauernhausstil ist typisch für die Region, vorne das Wohnhaus nach Süden und im hinteren Bereich der Stadel, heute mit Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften aller Art wie auch für die trockene Lagerung von Brennholz für’s Kaminzimmer.
Die Wohnimmobilie steht auf knapp 700 m² Grund.
Sie wurde in den Jahren 2020 – 2022 umfassend saniert.
Die Wände wurden isoliert, ebenso umfassend Dach (neuer Dachstuhl, Dämmung 2021, Dachpfannen, Photovoltaik) und Bodenplatte.
Elektrik und Sanitär inklusive Heizungsanlage und Rohren wurden komplett erneuert, die Fenster (Holzfenster in 2015, Kunststofffenster in 2021) komplett ausgetauscht. Ebenso vollständig erneuert wurde das Dach mit neuem Dachstuhl, Dachplatten, Dämmung und einer großen Photovoltaikanlage mit 29,6 kw Peal-/Spitzenleistung. Aufgrund des großen Batteriespeichers (30 kw) kann neben der erlösbringenden Einspeisung in das allgemeine Netz der Strom auch für den Eigenbedarf genutzt werden, von der Küche, über die Heizung und das Licht bis hin zur Wallbox zum Aufladen eines E-Autos. Und wenn der Strom ausfällt, sind Sie dank Braun-/Schwarzstartfähigkeit unabhängig.
Nachdem Sie Ihr Auto über die breite Zufahrt im großen Stadel geparkt haben, zusammen mit allerhand anderen Fahrzeugen, die auf dem Land Spaß machen (siehe Photos), können Sie z.B. Ihr E-Auto an der hauseigenen Wallbox laden, tagsüber kostenlos dank der hauseigenen Photovoltaikanlage, nachts auch via Batteriespeicher. Dann betreten Sie das Haus über die auf der Ostseite gelegenen historische Eingangstüre, den Flur und den Eingangsbereich.
Von hier geht es nach rechts in das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe und modernem Holzofen. Geradeaus geht es zum Bad, vorbei an der modernen Gastherme (autark mit Flüssiggas) und dem Batteriespeicher zum Bad. Oder zum Gewölbekeller (Weinkeller). Nach links geht es zum Wohn- und Eßzimmer sowie zur Küche. Von der Küche im Erdgeschoß betreten Sie die gemütliche, überdachte (!) Terrasse mit Kräutergartenflair – Ihre persönliche Ruheoase. Für Details sehen Sie bitte auch den beigefügten Grundriß.
Zurück zum Eingangsbereich. Von hier geht es weiter nach oben in das obere Stockwerk mit den zwei Schlafzimmern, dem Zugang zum Sommergartenhaus, zur West-Terrasse und zum Garten. Die beiden Schlafzimmer im 01. Stockwerk bestechen mit offenem Dachausbau und freigelegten, offenen Balken. Auf der Westseite gelegen ist das Sommergartenhaus, mit Strom- und TV-Anschluss sowie vollwertigen Fenstern ausgestattet. Hier läßt es sich feiern winters wie sommers. Oder Sie machen ein paar Schritte nach draußen auf die ebenfalls überdachte Westterrasse und genießen den Sommer und laue Sommerabende.
Vom 01. OG geht es über eine weitere Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoß, von wo Sie Zugang zum „Tanzboden“ bzw. dem nicht ausgebauten Speicher haben (zur Ihrer Orientierung: dieser liegt über dem Kaminzimmer und dem Lagerraum; ein Zugang aus dem 01. OG wäre optional einbaubar).
Ausstattung
Besondere technische Merkmale
– Photovoltaikanlage (braun- und schwarzstartfähig, Bj. 2022): Die hochmoderne PV-Anlage mit 29,6 KW -Leistung garantiert eine zuverlässige Stromversorgung – auch bei Netzausfall. Dank der Schwarzstartfähigkeit kann das System sich selbstständig wieder hochfahren und Strom erzeugen, unabhängig vom öffentlichen Netz. Natürlich gibt es auch einen Batteriespeicher dazu.
– Eigener Brunnen: Die Immobilie verfügt über eine autarke Wasserversorgung. Der hauseigene Brunnen direkt vor der Haustüre liefert frisches Wasser für den täglichen Bedarf wie z.B. für die Gartenbewässerung – unabhängig von kommunalen Versorgern.
– Flüssiggasheizung: Eine moderne Gasbrennwerttherme (Bj. 2020/2021) wird effizient mit Flüssiggas versorgt, Erdgastank im Garten, und sorgt für wohlige Wärme auch in den kältesten Monaten. Die Anlage ermöglicht eine langfristige, unabhängige Beheizung ohne externe Energiequellen. Und dann gibt es noch die Photovoltaikanlage z.B. für die mobile E-Heizung (bei Bedarf).
Fazit:
Dieses Objekt ist ideal für alle, die urig-Gemütlich, unabhängig, nachhaltig und zukunftsorientiert leben möchten, frei vom Streß der Großstadt und das Landleben genießen wollen. Ob als Hauptwohnsitz oder Rückzugsort – hier genießen Sie Komfort, Sicherheit und ökologische Verantwortung in einem.
Raumprogramm, Ausstattung, Wohn- und Nutzflächen
Wohnfläche ges. ca. 147 m²
Davon Wohnfläche innen: ca. 125 m²
Außenflächen (Terrassen und Sommergartenhaus), die der Wohnfläche zu 50% hinzugerechnet wurden: ca. 43 m² (davon zu 50% in der Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m² berücksichtigt)
Erdgeschoß-Wohnfläche (EG Wfl.): ca. 92 m², davon
– Wohn- und Ess-Zimmer: ca. 19 m²
– Küche: ca. 8 m²
– Bad: ca. 5 m²
– Flur im EG: ca. 18 m²
– Wohn-/Kaminzimmer: ca. 23 m²
– Terrasse unten: ca. 6 m² (nur 50% angesetzt)
– Sommergartenhaus / Terrasse oben ca. 13 m² (nur 50% angesetzt)
mit Strom- und TV-Anschluss
Obergeschoß-Wohnfläche (OG-Wfl.): ca. 55 m², davon
– Schlafzi.1: ca. 15 m²
– Schlafzi.2: ca. 19 m²
– Flur: ca. 18 m²
– Ostbalkon: ca. 3 m² (nur 50% angesetzt)
Nutzflächen: 129 m², davon
– Gewölbekeller: ca. 16 m²
– Scheune: ca. 48 m²
– Dachboden OG / Speicher: ca. 49 m² mit Ausbaupotential evtl. für Wohnraum
– Speicher/Lagerraum im EG via Stadel betretbar: ca. 16 m²
– Gartengerätehaus
Wohnnutzfläche: ca. 298 m²
(ohne 50%-Berücksichtigung)
Besondere räumliche und technische Merkmale
– Photovoltaikanlage (SunGrow), braun- und schwarzstartfähig, mit bis zu 29,6 KW Peak-Leistung (Bj. 2022)
– Photovoltaikanlage (SunGrow), braun- und schwarzstartfähig, mit bis zu 29,6 KW Peak-Leistung (Bj.2022)
– Einspeisevergütung anfänglich 6 cent/kwh, mittlerweile 9 cent/kwh (weitere Steigerung in Zukunft erwartbar), derzeit EUR 230,- monatlich, Laufzeit 20 Jahre bis 2042 zzgl. eingesparten Fremdstrombezugs (Stromkostenersparnis) durch Eigennutzung
– Batteriespeicher (SunGrow) bis zu 30 KW, modular und dadurch erweiterbar
– Ladestation E-Automobilität (SunGrow) im Stadel (Bj. 2021)
– Eigener Brunnen mit Wasserpumpe
– Flüssiggastank und -anlage, Erdtank (Bj. 2020/2021)
– Gasbrennwerttherme (Wolf, Bj. 2020/2021)
– Einbauküche inkl. Geräten (Bj. 2020)
– Kaminofen (Bj. 2022)
– Sommergartenhaus mit Strom- und TV-Anschluss
– Gartengerätehaus
– Stadel/Garage mit Stromanschluß
– Ausbaupotential für weitere Räume im Stadel und im Speicher/Tanzboden
Ausstattung im EG
– Fliesen im EG, Parkett in der Küche
– Holztüren
– Neue Fenster (Holz: 2015, doppelt verglast, Kunststoff: 2021)
– Einbauküche
Ausstattung im 01. OG
– Holzdielen (original)
– Parkett
– Neue Fenster (Holz: 2015, doppelt verglast, Kunststoff: 2021)
Lage
Autarkes Wohnen in Oberellenbach/Niederbayern in direkter Nachbarschaft zum Landkreis Landshut – Nachhaltigkeit trifft Komfort
Inmitten der idyllischen Landschaft des sanft hügeligen Niederbayerns, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, im charmanten Ort Oberellenbach, einem malerischen Ortsteil von Pfaffenberg-Mallersdorf in Niederbayern in direkter Nachbarschaft zum Landkreis Landshut, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, wie man sie kaum noch zu finden glaubt.
Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kirche steht hier sprichwörtlich noch im Dorf – ein Ort, an dem Gemeinschaft, Ruhe und Tradition noch gelebt werden. Ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und in einer intakten Dorfgemeinschaft ankommen möchten. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt – „hier steht die Kirche noch im Dorf“ ist also nicht nur ein Sprichwort, sondern gelebte Realität.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Neufahrn und Mallersdorf-Pfaffenberg.
Lage und Dorfleben
Die Immobilie liegt in Oberellenbach, seit 1972 Ortsteil des Marktes Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, an der südlichen Grenze zum Landkreis Landshut gelegen. Das charmante Kirchdorf mit rund 270 Einwohnern liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hettenbachtals.
Der Ort hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt – „hier steht die Kirche noch im Dorf“ ist hier nicht nur ein Sprichwort, sondern gelebte Realität. Oberellenbach ist ein Ort, in dem Gemeinschaft, Ruhe und Tradition noch gelebt werden. Die historische Filialkirche Heilig-Kreuz sowie das barocke Schloss Oberellenbach zeugen von der langen Geschichte des Ortes. Natürlich gehören ein Schützenverein und die freiwillige Feuerwehr dazu. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut erreichbar wohnen möchten, z.B. Bahnhof in Neufahrn, Kreisklinik in Mallersdorf. So sind es nur etwa vier Kilometer südöstlich nach Mallersdorf-Pfaffenberg, östlich nach Neufahrn i. Nb. (5 km) und nördlich nach Ergoldsbach (7 km). Zu den größeren Zentren wie Landshut (33 km), Dingolfing (30 km), Regensburg (44 km) und Straubing (35 km) ist es nicht weit, zum Flughafen München nur ca. 70 km.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Dipl.-Kfm. Matthias Jugel,
Immobilienfachmakler (RE/MAX),
Broker/Owner – Franchisenehmer
RE/MAX in Landsberg am Lech
Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech
Tel.: +49 (0) 8191 97 343 00
Mobil: +49 (0)1520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
USt-Nr.: 145/106/60014 – USt-IdNr.: DE291133668
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform\”) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Meine E-Mail Adressen lautet: matthias.jugel@remax.de
