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PROVISIONSFREI* – Moderne 3-Zimmer-ETW mit Balkon, EBK, FuBoHzg., Carport, frei, Landshut-Schönbrunn
Wohnung | 84036 Landshut / Schweinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
73.30 kWh/(m²·a)
Informationen
50 m zur Stadtbushaltestelle der Linien 5 und 106
6,5 km/12 min mit dem PKW zum Hauptbahnhof Landshut
A92: 7 km/12 min AS LA-Nord->M, MUC; 8 km/11 min AS LA-Essenbach->DGF, R (B15n)
46 km/35 min über A92 zum Flughafen München (MUC)
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Lage
Der Landshuter Stadtteil Schönbrunn/Schweinbach liegt im Osten der Stadt. Er ist geprägt durch zahlreiche Lehreinrichtungen wie die Fachhochschule, die beruflichen Schulen oder die Sparkassenakademie. In Schönbrunn liegen auch die Veranstaltungshalle S-Arena und der Messepark.
Schweinbach ist ein kleiner, naturnaher Stadtteil, der ursprünglich ländlich geprägt war und in dem in letzten 10 Jahren einige chice, moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser gebaut wurden. Er liegt entlang der Staatsstraße 2045 nach Adlkofen, die nach der Sparkassen-Arena und dem Hotel Schönbrunn in südöstlicher Richtung von der Niedermayerstraße abzweigt, die stadtauswärts weiter nach Auloh führt.
Schweinbach wird von der Stadtbuslinie 5 Montag bis Freitag im 2-Stunden-Takt von 7-19 Uhr und samstags im 3-Stundentakt von 9-18 Uhr bedient. Freitags und samstags bringt die Abendlinie 106 Nachtschwärmer im Stundentakt bis kurz vor Mitternacht fast bis vor die Haustür. An der S-Arena/Schloss Schönbrunn (15 Gehminuten) befindet sich die Haltestelle von 6 weiteren Stadtbuslinien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, dm usw.) finden Sie am Kaserneneck (2,5 km). Die Wildbachstraße, an der das Haus liegt, ist zur Rushhour mäßig und nachts gering frequentiert, was Sie dank der hochwertigen drei-Scheiben-isolierverglasten Fenster ohnehin nur auf dem Balkon bemerken.
Die moderne Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 6 Wohnungen sowie 9 Carport-Stellplätzen und 9 Außenstellplätzen. Zu dieser Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie erreichen Sie ganz bequem und ohne eine einzige Stufe mit dem Lift, auch vom Keller aus.
Der 12 m² große Balkon ist nach Süden orientiert.
Ausstattung
Die neu gebaute Wohnung wurde am 25.01.2021 an den heutigen Verkäufer zum Erstbezug übergeben. Da bedeutet für Sie, dass Sie als Käufer, dass Sie noch bis zum Ablauf der 5 jährigen Gewährleistung Ansprüche an den Bauträger geltend machen können, denn die Gewährleistungsansprüche des Verkäufers werden im Kaufvertrag an Sie abgetreten.
Die neuwertige Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die ihre Energie von einer nachhaltigen Pelletheizung bezieht. Im Bad ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert. Das Brauchwassersystem wird durch eine Enthärtungsanlage geschützt.
Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Zusätzlich zur zeitgemäßen Elektroinstallation wurde eine Netzwerkverkabelung installiert.
Bodenbeläge sind Eiche-Parkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, sonst Fliesenböden.
Die Fenster sind 3-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden.
Das Bad (mit Fenster) ist mit einer begehbaren Regenschauerdusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Spiegel und Waschtischunterschrank bleiben in der Wohnung.
Die Einbauküche, bestehend aus einer Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Lüfter, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Spüle und Spülmaschine ist ebenso wie der große Dielenschrank bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel stehen zur Disposition.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie zwei Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien (1x überdacht).
Die Erhaltungsrücklage der noch jungen Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 10.000,16 €.
Das waren anteilig für diese Wohnung 861,01 €, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergehen.
Das Hausgeld beträgt 301,29 €/Monat. Es enthält 35,88 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, 227,61 € auf einen evtl. Mieter umlagefähige Betriebskosten und 37,80 € nicht umlagefähige Betriebskosten.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
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