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PROVISIONSFREI*- Sanierte, denkmalgeschützte Altbau-Dachgeschosswohnung im Landshuter Konradviertel
Wohnung | 84034 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
Informationen
50 m Linie 12, 200 m Linie 11, 300 m Abend-Linie 102
15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Rad durch die Flutmulde
5 min A92 (AS Essenbach) nach DGF, DEG, R oder 8 min A92 (AS LA-West) nach FS, M
40 km nach München-Franz-Josef-Strauß über A92, AS LA-West
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Lage
Das Konradviertel liegt am nordöstlichen Rand der Landshuter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen mit einem Bio-Supermarkt, einem Netto, einem Lidl und einem E-Center zahlreich zur Verfügung. Sehr gut ist auch die Anbindung an das Radwegenetz. Stadtbusanbindung besteht durch die Linien 11, 12 und 102. Auch die Autobahn sei es in Richtung München und Flughafen oder Richtung Dingolfing und Deggendorf ist schnell erreichbar. Selbst zum Hauptbahnhof gehen Sie nur eine Viertelstunde zu Fuß. In der gleichen Zeit stehen Sie auch in der Fußgängerzone in der Altstadt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten, im Jahr 2008 sanierten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien aus dem Jahr 1912 lt. Prospekt des seinerzeit sanierenden Bauträgers. In der Denkmalliste wird der alte Schlachthof mit Baujahr 1905 angegeben. Ins 2. Obergeschoss gehen Sie zu Fuß – das hält Sie fit und die Nebenkosten in Schach. Die Wohnung hat keinen Balkon und liegt im Kreuzungsbereich einer tagsüber stark frequentierten Straße, wovon Sie im Dachgeschoss akustisch überraschend wenig mitbekommen.
Ausstattung
Die 2,70 m hohe Räume und das steile Mansarddach bieten Ihnen ein großzügiges Wohngefühl und den Charme eines behutsam sanierten Altbaus. Die alten Türen wurden erhalten und neu lackiert. Die modernen, isolierverglasten Holzfenster wurden im Stil des Baujahres eingebaut. Bodenbeläge sind Parkettböden und Fliesen. Die Wohnung hat ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird im derzeitigen Zustand übergeben.
In der benachbarten Tiefgarage des alten Schlachthofs können Sie einen oder mehrere Stellplätze anmieten.
Zur Wohnung gehören ein riesiger Speicher über der Wohnung, den Sie über eine Einschubtreppe von der Diele der Wohnung aus erreichen und ein großzügiges Kellerabteil.
An Gemeinschaftsräumen können Sie einen Trockenraum und einen Fahrradraum im Keller mitbenutzen.
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage betrug am 31.12.2022 43.979,52 €. Das sind anteilig 6.453,55 € für die Wohnung. Die Ölzentralheizung der Wohnanlage wurde 2013 und der Warmwasserspeicher erst vor wenigen Monaten erneuert. Aktuell sind keine Investitionen geplant. Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie bei näherem Interesse gerne von uns.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 443,14 €. Es setzt sich zusammen aus 61,14 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, rund 308 € auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Nebenkosten und rund 74 € nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
Kein Energieausweis, weil denkmalgeschützt – § 79 Absatz 4 GEG
Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf “gefällt mir” klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
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