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PROVISIONSFREI* – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, unverbaubare Ortsrandlage in Tiefenbach
Haus | 84184 Tiefenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
99,69 kWh/(m²·a)
Informationen
Lage
Die Gemeinde Tiefenbach liegt etwa 6 Kilometer südwestlich von Landshut und ist in wenigen Minuten über die Bundesstraße B11 erreichbar. Die Anschlussstelle Moosburg-Nord der Autobahn A92 (Richtung München und Flughafen) befindet sich nur rund 8 Kilometer entfernt. Eine Buslinie verbindet Tiefenbach sporadisch mit Landshut.
Tiefenbach bietet eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Zahnarzt, Bäckerei, Metzgerei, Gasthaus, Bekleidungsgeschäft, Postfiliale und Bank. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Im Neubaugebiet Unterfeld, nahe dem Sportplatz, befindet sich die neue Kindertagesstätte (KITA). Die Grundschule im 2 Kilometer entfernten Gemeindeteil Ast wird für Schulkinder mit dem Bus angefahren. Weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule sind in Landshut ansässig.
Das Haus steht auf einem eingewachsenen Grundstück am Beginn einer nur von Anliegern befahrenen, ruhigen Sackgasse (Tempo-30-Zone). Es liegt direkt am Ortsrand. Die südliche Grundstücksgrenze bildet die Gemeindegrenze.
Es ist ein terrassiertes Südhanggrundstück mit einem wundervollen Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Der Garten ist nach Süden orientiert, der Balkon der Hauptwohnung und die Terrasse der Einliegerwohnung nach Süden und Westen über Eck.
Es ist in drei Ebenen gegliedert. Auf der oberste Ebene (Nordseite) befinden sich die Zufahrt zum Grundstück, ein Stellplatz, der auf einem massiven Gerätehaus errichtet wurde, sowie eine Doppelgarage an der westlichen Grundstücksgrenze. Der aufwendig gestaltete Eingangsbereich zur Hauptwohnung rundet diesen Bereich repräsentativ ab.
Auf der mittlere Ebene gelangen Sie über eine Außentreppe, die zwischen Stellplatz/Gerätehaus und Wohnhaus verläuft, zur Einliegerwohnung. Diese Ebene beherbergt sowohl deren separaten Eingang als auch eine großzügige Terrasse.
Der Garten bildet die unterste Ebene des Grundstücks auf der Südseite und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ausstattung
Das Haus wurde mit massivem, 36,5 cm starkem Ziegel-Außenmauerwerk errichtet. Die Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 ist geregelt und außentemperaturgeführt und darf auch bei einem Eigentümerwechsel weiterbetrieben werden. Sie sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser.
Die ca. 182 m² große Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss und dem darüber befindlichen Dachgeschoss. Zur talseitigen Südseite wird aus dem Erdgeschoss ein 1. Obergeschoss mit einem Balkon auf der Süd- und der Westseite mit einem grandiosen Ausblick in die Natur. Eine elektrisch ausfahrbare Markise schützt vor allzu starker Besonnung.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich der große Wohn- und Essbereich, der die gesamte südliche Hausbreite einnimmt, die große Wohnküche, der repräsentative Eingangsbereich, eine Garderobe mit einem geschickt eingebauten Schrank, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Die Räume im Erdgeschoss beziehen Heizwärme über eine Fußbodenheizung.
Das Wohnzimmer ist mit einem diagonal verlegten Holzdielenboden ausgestattet, die übrigen Räume dieser Etage sind gefliest. In der Fernsehecke des Wohnzimmers wurde ein moderner Kachelofen eingebaut, in der Küche ein Schwedenofen.
Die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume der Hauptwohnung. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer praktischen, integrierten Ankleide. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz für den Nachwuchs. Nach dem Auszug der Kinder wurden diese beiden Räume durch einen Wanddurchbruch verbunden – eine Maßnahme, die sich bei Bedarf problemlos rückgängig machen lässt.
Das geräumige Badezimmer sowie das separate WC sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. In den übrigen Räumen sorgt eine klassische Heizkörperbeheizung für wohlige Wärme. Für besonders heiße Sommertage wurde im Schlafzimmer eine moderne Split-Klimaanlage installiert.
Sonstige Angaben
Die weißen, isolierverglasten Holzfenster im gesamten Haus sind – mit Ausnahme des Giebelfensters im Bad und der Gaubenfenster im Dach – mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Dachflächenfenster im (ursprünglichen) Kinderzimmer 2 verfügt über einen liegenden Rollladen mit Kurbelbedienung. Teilweise sind die Fenster zudem mit herausnehmbaren Fliegengittereinsätzen ausgestattet – ideal für die warmen Monate.
Als Bodenbelag im Dachgeschoss wurden hochwertige Holzböden in den Schlafräumen, der Ankleide sowie im Flur gewählt. Badezimmer und WC sind stilvoll gefliest.
Die ca. 76 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Hanggeschoss des Hauses. Durch die großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 43 m²), von der ¼ zur Wohnfläche hinzugerechnet wird, ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 87 m². Die Terrasse ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet und bietet sonnige, windgeschützte Außenflächen mit direktem Zugang in den Garten.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit über eine doppeltürige Schiebetür mit dem Kellerbereich der Hauptwohnung verbunden. Diese Verbindung kann bei Bedarf problemlos verschlossen werden, sodass zwei vollkommen unabhängige Wohneinheiten mit getrennten Abrechnungsmöglichkeiten entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Büro.
Im Inneren ist die Wohnung vollständig gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Sie bietet ein modernes Duschbad sowie eine praktische Nische mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küchenzeile, wodurch sie sich als vollwertige, autarke Wohneinheit eignet.
Auf der Nordseite befindet sich der Kellerbereich der Hauptwohnung, der intern über eine Treppe erschlossen ist. Die Süd-, Ost- und Westseite hingegen bieten ebenerdigen Zugang von der Wohnung zur Terrasse und in den Garten – ein großzügiges und helles Raumgefühl ist hier garantiert.
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision
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