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PROVISIONSFREI* – 2.630 m² Grund (teilbar) mit Altbestand, Landshut-Achdorf/Englberg
Grundstück | 84036 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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3. das Exposé downloaden können
4. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
5. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können
6. die eigentliche Besichtigungsanfrage am Ende des 360°-Rundgangs oder über das Formular im Immobilienangebot “Eine persönliche Anfrage an den Ansprechpartner senden” übermitteln
Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.
Energieausweis
579,40 kWh/(m²·a)
Informationen
5 min zu Linien 1 und 101 “Äußere Stelze” oder Linien 7 und 107 “Mornauerweg”
1,5 km Landshut-Süd ->LA-Hbf. oder VIB-RO-Salzburg, 4 km LA-Hbf -> M, MUC, R, PA
A92: 15 min AS Moosburg-Nord->M, MUC; 15 min AS LA-Essenbach->DGF, DEG, R
30 min München-Franz-Josef-Strauß mit PKW, alternativ mit Bahn über LA-Hbf.
Lage
Die Stadt Landshut zählt rund 75.000 Einwohner und ist die Hauptstadt Niederbayerns. Sie bietet eine reizvolle Kombination aus Geschichte und Moderne. Sie ist nur etwa 70 Kilometer von München entfernt, was sie zu einer attraktiven Alternative für Pendler macht. Vom 35 km entfernten Flughafen München profitieren Reisende von einer exzellenten internationalen Anbindung.
Landshut liegt an der A92 München-Deggendorf. Die nächsten Anschlussstellen in beide Richtungen sind je 15 min mit dem PKW entfernt. In Landshut kreuzen sich die Bundesstraßen 11, 15 und 299. Über die vierspurige B15n ist auch Regensburg in Schlagdistanz gerückt.
Mit der Bahn kommen Sie nach München, Regensburg, Passau, Rosenheim und Salzburg. Zu den beiden letzten Destinationen können Sie bereits am ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Landshut-Süd zusteigen. Auch der Flughafen ist vom Hauptbahnhof stündlich mit der Bahn erreichbar.
Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Landshuter Süden auf halber Höhe zwischen Achdorf und dem Englberg. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Es ist ein Hanggrundstück, das von Nord-Osten erschlossen wird. Der nord-östliche Teil ist ein relativ ebenes Plateau, das sich ca. 1 bis 2 Meter unterhalb der Straße befindet und das nach 15 bis 20 Metern in einen nach Süden und Südwesten steil abfallenden Hang übergeht.
Die Landshuter Innenstadt ist nur rund 2 km entfernt, zum Achdorfer Krankenhaus sind es ca. 500 Meter zu Fuß. In ähnlicher Entfernung liegt der Montessori-Kindergarten.
In die Stadt können Sie auch mit den Stadtbuslinien 1 und 101 von der Haltestelle „Äußere Stelze“ in der Veldener Straße oder den Linien 7 und 107 in der Pfarrfeldstraße fahren. Beide erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Einen guten Metzger gibt es unten in der Veldener Straße und einen Bäcker bei St. Margaret.
Supermärkte befinden sich am 1,5 km entfernten Kupfereck am Beginn der Innenstadt oder in die andere Richtung in Kumhausen.
Ausstattung
Auf dem Grundstück steht noch ein altes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Das voll unterkellerte Haus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem flach geneigten Satteldach. Die Firstrichtung verläuft parallel zur Straße.
Es wurde mit 30 cm starkem Ziegelaußenmauerwerk gebaut. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Die Fenster sind isolierverglaste Holz-Alu-Fenster aus dem Jahr 2007. Das Haus ist noch möbliert und wird ungeräumt übergeben. Es wird von einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979 beheizt. Das Heizöl wird in einem 5.000 l fassenden Erdtank gelagert, der zuletzt im November 2023 geprüft wurde.
Energetische Pflichtangaben zum Gebäude:
Baujahr 1950 lt. Energieausweis, richtig dürfte1961sein,
Energieverbrauchskennwert 579,4 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse H,
Energieträger Öl,
Baujahr Wärmeerzeuger 1979
Die Wohnfläche beträgt lt. Baugenehmigung 137 m² ohne Terrasse, der umbaute Raum 614 m³. Eine Garage ist nicht vorhanden.
Wenn Sie sich ein Bild über den Zustand des Hauses machen wollen, machen Sie bitte den virtuellen 360°-Rundgang durch Haus und Grundstück auf unserer Homepage. Gerne erhalten Sie von uns die Bauunterlagen von 1960.
SANIERUNG und/oder NEUBAU? Was darf ich bauen?
Rund 61 Meter Grundstückslänge entlang der Straße geben Raum für viele Gedankenspiele**.
Der für die Bebauung relevante Teil des Grundstücks befindet sich auf dem Plateau entlang der Straße. Die Erschließung über die Nord-Ost-Seite ist die Ideal-Konstellation für eine Bebauung, ermöglicht sie doch Terrassen und Gärten mit optimaler Besonnung und in diesem Fall auch Ausblick über die gesamte Grundstücksbreite.
Dieser Teil des Grundstücks liegt nicht im Geltungsbereich des Bebauungsplans, sondern im Bereich des §34 BauGB. Die Bebauung muss in die Umgebung passen und diese ist vielfältig bebaut.
Näheres dazu im Exposé auf unserer Homepage.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
**Beispielhafte Gedankenspiele:
Lasse ich den Altbestand stehen und teile das Grundstück in drei rund 20 m lange Abschnitte und baue zwei weitere Einfamilienhäuser?
Oder reiße ich das bestehende Einfamilienhaus ab und versuche drei Doppelhäuser mit 7 m breiten Haushälften plus Garagen zu planen?
Oder beplane ich das ganze mit einer kleinen Wohnanlage im Stil der Bebauung unterhalb oder auf der anderen Straßenseite?
Einem versierten Architekten werden mit Sicherheit noch andere Lösungen für dieses großartige „Sahne-Grundstück“ einfallen.
Was immer Sie bauen wollen, klären Sie die Realisierbarkeit zuvor mit dem Bauamt der Stadt Landshut ab. Die Eigentümer haben diesbezüglich noch keine Gespräche geführt.
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