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Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 2020

PROVISIONSFREI für den Käufer – Wohn- und Geschäftshaus (Bäckerei) in Geisenfeld-Rottenegg

Haus | 85290 Geisenfeld / Rottenegg

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538.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfl.
6,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2020
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1967
Grundstücksfläche ca.
646 m²
Anzahl der Zimmer
6,0
Wohnfläche ca.
151 m²
Garagen Anzahl
1
Stellplatz Anzahl
6
Verfügbar ab
5 Mon. n. Kaufvertr.

Kosten

Kaufpreis
538.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

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Energieausweis

Baujahr
1966
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
23. August 2033
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
299.40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
20.10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
270.30 kWh/(m²·a)

Informationen

6 km VGI-Linie 16 ab Geisenfeld
17 min Vohburg, Strecke IN-R; 23 min Pfaffenhofen/Ilm, Strecke IN-M
5 min A93 -> R oder M, AS Mainburg; 15 min A9 -> IN oder N, AS Manching
35 min -> MUC über A93, A9 und A92

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Lage

Rottenegg ist ein kleiner Ort im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Bayern und gehört zur Stadt Geisenfeld. Der Ort liegt idyllisch am Rande des Naturparks Altmühltal und bietet somit eine wunderschöne Landschaft zum Wandern und Radfahren. Die nächstgrößere Stadt Ingolstadt ist etwa 30 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Am Ort befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden zu finden. Zur Grund- und Mittelschule sowie die Realschule nach Geisenfeld oder ins Gymnasium nach Wolnzach werden Ihre Kinder mit dem Schulbus gebracht.

Für sportliche Aktivitäten gibt es in Rottenegg einen Sportverein, der verschiedene Sportarten wie Fußball, Volleyball und Tischtennis anbietet. Auch ein Tennisplatz ist vorhanden. Im Sommer bietet das Freibad eine willkommene Abkühlung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 300 und die Autobahnen A9 und A93 sehr gut.

Insgesamt ist Rottenegg ein angenehmer Ort zum Wohnen und Arbeiten, der durch seine ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung besticht. Wer die Natur liebt und Ruhe sucht, wird sich hier sehr wohlfühlen.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem Eckgrundstück in einer Kurve der Hauptstraße durch den Ort und ist gut sichtbar und markant platziert. Terrasse und Balkon sind nach Südwesten orientiert.

Ausstattung

Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus einer Backstube, einem Verkaufsraum, Nebenräumen der Bäckerei, wie der Küche und dem Sozialraum mit Büro. Das Mobiliar des Ladens ist eine Schreiner-Maßanfertigung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauküche. Ansonsten wird das Haus leer übergeben. Die in der Backstube vorhandenen Maschinen und Gerätschaften sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber, wenn Sie sich zum Weiterbetrieb der Bäckerei entscheiden, auch gegen Ablöse übernommen werden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume, Kühlräume, eine Waschküche, die Ölzentralheizung, die im Jahr 1998 erneuert wurde, der Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022 und zwei Heizöltankräume. Der eine Tankraum ist für die Gebäudeheizung und hat eine Kapazität von 8.000 l, der andere ist nur für die ölgefeuerten Backöfen und hat 10.000 l Fassungsvermögen.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine große Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist aktuell in der Diele durch eine leicht zu entfernende Rigipswand in zwei Einheiten geteilt. Der Teil über der Backstube ist über eine Außentreppe an der Rückseite des Hauses über einen separaten Eingang auf dem Balkon erreichbar. Der Teil über dem Verkaufsladen ist direkt vom Erdgeschoss über das innenliegende Treppenhaus erreichbar.

Das heute zu sehende Anwesen entstand in mehreren Etappen.
1967 wurde der Bauantrag für das zweigeschossige Gebäude, in dem sich der Verkaufsladen befindet, mit einem eingeschossigen Anbau als Backstube genehmigt. Das Wohn- und Geschäftshaus, das auf dem linken Foto von Süden aufgenommen wurde, war also schon immer eine Bäckerei mit Laden.
1974 wurde die Erweiterung der Backstube und ihre gleichzeitige Aufstockung zur Vergrößerung der Wohnung genehmigt.
Die Baugenehmigung für die Garage auf der Ostseite des Grundstücks wurde 1985 erteilt.

Die Gebäude wurden in konventioneller Ziegelbauweise erstellt.

Sonstige Angaben

* Der Verkauf erfolgt wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision.

ENERGETISCHE PFLICHTANGABEN:
Baujahr 1966/1974, Energieträger Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Gewerbeteil:
Endenergiebedarf Wärme 270, 3 kWh/(m²*a),
Endenergiebedarf Strom: 29,1 kWh/(m²*a),
Wohnteil:
Endenergiebedarf 305,2 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse H

Ihr Ansprechpartner

Georg Röder
Inhaber

Ihr Weg zum Besichtigungstermin

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